Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
блогиТенденции рынка

Как менялся рынок с нулевых.

13 февраля 2019 16 552
2019-03-14T12:52:31.640000+00:00
Как менялся рынок с нулевых.

Только на моей памяти несколько раз рынок недвижимости менялся. Волны, большие волны захлестывали и осушали берега. 

.

В 2007 году все расхватывали, простая хрущёвка у МКАД стоила 200.000 долларов. А аренда простейшей и дешевой однушки рядом с метро равнялась 1000$! Да ещё попробуй их найди...

.

Потом наступил 2008, все шло ещё лучше... Но осенью, я хорошо помню тот момент. По-моему это было 10-11 сентября. Моя коллега вошла в кабинет и объявила о том, что банки перестали выдавать ипотеку. Все. Совсем. Вот так. Ещё 1 сентября аренда была под 1200$ в месяц за однушку у метро Сходненская, а 20 сентября и 700-800 баксов было достаточно. Продажи упали стремительно.

.

За каких-то пару дней телефоны замолчали, а через пару месяцев рухнули большинство агентских контор. Даже из большой четвёрки ушёл МИАН, БЕСТ (тот который мы знали тогда), МИЭЛЬ стал кучкой раздробленных офисов-франшиз. В принципе он уже тогда превращался в нечто подобное. Остался лишь Инком на плаву...

.

Но уже в 2009 рынок снова стал выздоравливать, а в 2010 году все снова наладилось. Дикий ажиотаж отсутствовал, но хороших вариантов было немного и все спокойно и хорошо торговали. Рынок перекроили новые игроки вместе с выжившими старыми. Старые агентства по аренде вымерли, но появились новые. В другом формате. Цифровые - их сейчас зовут. Циан стал открыт в 2008 году и работать по старинке было уже нельзя.

.

2013 год стал для рубля непростым, а события 2014 мы все помним. Рубль упал вдвое, а недвижимость почти втрое... То, что стоило в 2008 году 200.000$ - упало до 80.000. Это было трудно и чуднО! Несмотря на кризис, многие смогли купить квартиры - парадокс)

.

2015.2016.2017 годы прошли, 2018 стал двигать вперёд хорошие и ликвидные объекты... И вот настал 2019!

.

Сейчас снова, как в 2007-08 годах люди раскупают любое барахло, не говоря о ликвидных и хороших квартирах за огромные деньги. Нет, в долларах это попрежнему каких-то 100.000$, но рублевые цены превысили все, что было до этого за всю историю современной России.

.

Что будет дальше? Куда двигаться? За кем идти? Все суета, в такие моменты начинаешь понимать истинные ценности, Слава Богу!

.

Еще я очень хорошо понимаю, что потенциал роста в недвижимости почти исчерпан, дешёвая ипотека выдана, а регионы сейчас не такие депрессивные, как были в 2007-м и за МКАД-ом жизнь есть. Ну просто неоткуда людям брать денег больше. А если у людей не будет больше денег, то и дорожать ничего не будет. Думаем. Соображаем. )

#купля-продажа#аренда#аренда квартир#агентство недвижимости#аналитика
купля-продажаарендааренда квартирагентство недвижимостианалитика
Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
29 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru