недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Как менялся рынок с нулевых.

2 987 9 Блог специалиста 81
Как менялся рынок с нулевых.

Только на моей памяти несколько раз рынок недвижимости менялся. Волны, большие волны захлестывали и осушали берега. 

.

В 2007 году все расхватывали, простая хрущёвка у МКАД стоила 200.000 долларов. А аренда простейшей и дешевой однушки рядом с метро равнялась 1000$! Да ещё попробуй их найди...

.

Потом наступил 2008, все шло ещё лучше... Но осенью, я хорошо помню тот момент. По-моему это было 10-11 сентября. Моя коллега вошла в кабинет и объявила о том, что банки перестали выдавать ипотеку. Все. Совсем. Вот так. Ещё 1 сентября аренда была под 1200$ в месяц за однушку у метро Сходненская, а 20 сентября и 700-800 баксов было достаточно. Продажи упали стремительно.

.

За каких-то пару дней телефоны замолчали, а через пару месяцев рухнули большинство агентских контор. Даже из большой четвёрки ушёл МИАН, БЕСТ (тот который мы знали тогда), МИЭЛЬ стал кучкой раздробленных офисов-франшиз. В принципе он уже тогда превращался в нечто подобное. Остался лишь Инком на плаву...

.

Но уже в 2009 рынок снова стал выздоравливать, а в 2010 году все снова наладилось. Дикий ажиотаж отсутствовал, но хороших вариантов было немного и все спокойно и хорошо торговали. Рынок перекроили новые игроки вместе с выжившими старыми. Старые агентства по аренде вымерли, но появились новые. В другом формате. Цифровые - их сейчас зовут. Циан стал открыт в 2008 году и работать по старинке было уже нельзя.

.

2013 год стал для рубля непростым, а события 2014 мы все помним. Рубль упал вдвое, а недвижимость почти втрое... То, что стоило в 2008 году 200.000$ - упало до 80.000. Это было трудно и чуднО! Несмотря на кризис, многие смогли купить квартиры - парадокс)

.

2015.2016.2017 годы прошли, 2018 стал двигать вперёд хорошие и ликвидные объекты... И вот настал 2019!

.

Сейчас снова, как в 2007-08 годах люди раскупают любое барахло, не говоря о ликвидных и хороших квартирах за огромные деньги. Нет, в долларах это попрежнему каких-то 100.000$, но рублевые цены превысили все, что было до этого за всю историю современной России.

.

Что будет дальше? Куда двигаться? За кем идти? Все суета, в такие моменты начинаешь понимать истинные ценности, Слава Богу!

.

Еще я очень хорошо понимаю, что потенциал роста в недвижимости почти исчерпан, дешёвая ипотека выдана, а регионы сейчас не такие депрессивные, как были в 2007-м и за МКАД-ом жизнь есть. Ну просто неоткуда людям брать денег больше. А если у людей не будет больше денег, то и дорожать ничего не будет. Думаем. Соображаем. )

Комментарии 9
Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2019, 10:34

Саша! И ты взялся распространять эту белиберду про то, что ЦИАН "был закрыт"? Объясни мне, зачем?

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2019, 12:38

Я не пишу что ЦИАН был закрыт. Я написал что ЦИАН «открылся» миру, Леш. В 2008 году стал известен через программу «Москва, инструкция по применению». Я от этого только выиграл. Наверное не правильное слово выбрал? Даже не думал об этом с такого ракурса.

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2019, 15:17

мика
Алишер,извини..:-(( мне шшшас не до этого.....
Хозяйка пришла...этой "стЮдии".......ПИНДЕЦ.....сказала,что повышает оплату на 150 баксов....итак,теперь,простая двушка(30 с хвостиком) метров на Сухаревке....стОит в месяц- 750 долларов...Не хило,да???
мля...дала две недели на раздумье......
Паша,ака Паштет- ты здесь?
Художник < @ > , Москва, Россия, - 2003.09.05, 13:57:27

..Лёш, посмотри на http://www.cian.ru - там реальная база агентов, где они обмениваются информацией. Уже трём моим друзьям помогло. обновляется раз в 20 мин.
Игги < @ > , Москва, Россия - 2003.09.05, 15:43:38


Игги
спасибо,гляну.......не,ну не %%%%%,а?...Две фуры с водкой!....а,не не то...750 гринов за 30 метров!!!
:-)
Художник < @ > , Москва, Россия, - 2003.09.05, 15:45:38

Вот так ЦИАН открывался миру.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2019, 11:35

Интересно как)
Когда вы его запустили?

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2019, 11:40

В начале 2002.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 апреля 2019, 22:32

Ну а сейчас ты доволен им?

Сергей17 февраля 2019, 23:55

Цены на недвигу в Москве как доллар - должен сдохнуть давно, а он держится. Но всё равно время придет и рухнет приблизительно в одно время и то и другое, скорее всего в 21-м году. Идёт зачистка планеты, переход в 4-е измерение, сколько молодых уходит, а те, кто останется - не захотят жить в каменных джунглях. Сейчас искусственно создали множество факторов для поддержания цен на недвижимость, но это последние вздохи и ловушка для идиотов.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 апреля 2019, 22:33

Зачистка? Похоже на фантастический рассказ

ID: 189320552 апреля 2019, 14:27

Пока идут рассуждения о предстоящем снижении цен, тем временем на самом деле цены продолжают повышаться, хотя уже и не такими темпами, как в прошлом году. В лучшем случае, приостановится рост, но откатывать назад уже повышенные цены никто не собирается. И даже если покупать по повышенным ценам не будут, скорее это приведет к застою на рынке, нежели к снижению цен. Многие продавцы предпочтут отказаться от продажи, чем уступить в цене, что мы уже неоднократно наблюдали. Потому что продав дешевле, нет никакой гарантии, что потом удастся купить дешевле. А некоторое небольшое снижение будет разве что по неликвидным объектам (очень старый фонд, неудачные локации, низкие этажи, окна на проезжую часть и т.д.).

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru