недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Чем отличаются апартаменты от квартир? от нежилой недвижимости (под офис, например)?

Вся Россия 1 373 10

Чем отличаются апартаменты от квартир? от нежилой недвижимости (под офис, например)?

Советы 10
АлексЛучший совет19 марта 2019, 8:07

Апартаменты — плюсы и минусы.
Апартаменты плюсы и минусы, стоит ли рассматривать к покупке?

Апартаменты - это нежилые с юридической точки зрения помещения.

ППЛЮСЫ:
Стоимость (ниже на 15-20% чем квартира).

Хорошая локация (много апартаментов в центре города из за невозможности получить разрешение на строительство жилого дома).

Сам проект и планировка (переконструирование заводские и фабричные корпусы).

ММИНУСЫ:
Объект может не соответствовать всем требованиям и нормам (СанПиН, инсоляция, здравый смысл).

Строить застройщику социальную инфраструктуру вовсе не нужно.

Соседями могут быть офисы и хостелы.

Повышенная налоговая ставка (нет гарантии, что будет еще выше).

Нет возможности прописаться.

Нет возможности получить налоговый вычет и материнский капитал.

Нельзя получить льготы на оплату ЖКУ.

Коммунальные платежи выше (т.к. у застройщика есть право выбрать свою управляющую компанию) + (вывоз мусора и интернет по цене "для коммерции").

Сложнее найти покупателей для продажи.

Апартаменты могут подлежать конфискации (ФЗ-229).

При покупке на этапе строительства, права дольщика не защищены законом (ФЗ-214).

Закон о тишине не имеет силу в нежилых помещениях.

ИИТОГ:
Не рекомендую рассматривать к покупке — если это единственное жилье. Не рекомендую рассматривать в качестве инвестиций в недвижимость. Хотя покупка таких апартаментов выйдет дешевле чем квартира, но и не стоит забывать что и другие инвесторы тоже могут зайти. Такие апартаменты сложнее продать чем квартиру.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 марта 2019, 9:37

В квартире вы можете зарегистрироваться и прописаться , а в апартаментах нет.Дешевле чем квартира,продать сложно.

Лена Мак19 марта 2019, 9:47

Алекс, Не рекомендуете рассматривать в качестве инвестиций в недвижимость, а есть варианты инвестиций в недвижимость?)

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 марта 2019, 9:55

Здравствуйте. Смотря для чего Вы рассматриваете данный вид инвестирования и в каком регионе планируете приобретение?
Если для личного проживания, то спорно. Для аренды вполне нормально.
С уважением.

Алекс19 марта 2019, 9:56

ЗПИФ недвижимость
Архангельская область, г. Северодвинск.
В городе есть предприятия ВПК, есть молодые специалисты с денюшкой которые устали жить в хушебах, есть дефицит жилья, город транспортный узел морской, есть тоже свои шереховатости.
По МСК не подскажу тяжело анализировать
Объекты бывшего СУ-155 можно было урвать по хорошей цене, из серии "не заработаю - детям куплю".

не риэлтор19 марта 2019, 10:47

инвестиции в недвижимость понятие крайне растяжимое )) все зависит от вашего бюджета. если это апарты в центре москвы, то почему бы и нет )) если же это всякие клеверлэнды-технопарки или, упаси господь, бывшие гостиницы вднх - то однозначно нет.

Альтаир19 марта 2019, 12:46

В СПб к договору ДДУ на покупку апартаментов подписывается доп соглашение.
Договор ДДУ на 16 листах доп соглашение на 18 листах И вот там права и обязанности сторон
Пункты допика практически переворачивают с ног на голову все условия дду

Генадий20 марта 2019, 13:41

У нас у водного 5 домов - аппартаменты. Некторые там живут. Но я там снимал комнату на сутки. Большинство квартир разделены гипсокартоном, и сданы под аренду. Разговорился с женщиной, что принимала деньги за аренду с меня. У них во всех пяти домах по несколько этажей под сдачу.
По ощущениям - постоянно какието левые лица, много иностранцев. Криминалитет повыше, чем в обычной жилой квартире, поскольку большинство скупает под аренду.

Виктор24 марта 2019, 13:59

"или, упаси господь, бывшие гостиницы вднх - то однозначно нет."

Уважаемый не риэлтор, чем там плохо?

не риэлтор24 марта 2019, 15:52

обратите внимание - я говорил про покупку в именно качестве инвестиции. а чем там плохо - ну, просто съездите туда, посмотрите, а потом сядьте с калькулятором и посчитайте окупаемость. а также дальнейшую ликвидность этих объектов.

редакцияeditorial@cian.ru