Материнский капитал и продажа квартиры.

Доброго времени суток, коллеги! Столкнулась с такой ситуацией, что не знаю как быть!? У моих клиентов была куплена квартира с использованием ипотечных средств, после часть ипотеки погасили мат.капиталом. Но жизнь штука сложная, и сейчас встал вопрос о продаже квартиры, но доли детям не выделили. Как должно быть по закону я знаю, но вопрос в том, если какая-то возможность продать эту квартиру, а доли детям выделить в другой? Хорошо понимаю, что в такой сделке велики риски для покупателя, но сейчас хочу понять и разобраться с рисками продавцов. Прошу совета, кто сталкивался с такими ситуациями, что можно сделать для продавцов, чтобы защитить их интересы (понимаю, что продавцы могут в итоге оказаться в суде). Буду рада вашим советам, коллеги!