Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Необходимый пакет документов для продажи квартиры в Москве

Москва 1 701 13

Добрый день! В ближайшем будущем собираюсь продать квартиру в Москве. Из правоустанавливающих документов на руках: выписка из егрн, договор купли продажи, поэтажный план.отсутствует: акт приема-передачи квартиры. Вопрос: при продаже квартиры акт приема передачи квартиры понадобятся? обзвонив пару агенств недвижимости в москве ответили не особо нужен.

Советы 13
Александр ВороничЛучший совет
17 января 2022, 18:05

Здравствуйте. С высокой вероятностью сможете обойтись без акта. По крайней мере при значительном сроке владения.

Евгений Филатов17 января 2022, 19:25

Добрый вечер Александр! срок владения 5 лет!

Ольга Подвигина
17 января 2022, 18:06

Добрый день. Если в договоре купли-продажи нет фразы о том, что он является и актом приема-передачи,то отдельный акт нужен. Особенно - если покупатель будет ипотечный. И даже если не ипотечный, но в сопровождении грамотного агента, то акт тоже запросят.

Дмитрий Каредва
17 января 2022, 18:13

Здравствуйте. Для регистрации перехода права собственности передаточный акт не нужен. Но он может понадобится для анализа ваших документов. Поэтому попросят у вас его или нет зависит от того, кто будет квартиру покупать. Если это будет опытный риэлтор/юрист, вполне вероятно, что он сочтёт необходимым увидеть этот документ. Может быть в вашем случае нужно подтвердить неиспользование мат. капитала на приобретение, или сделать согласие/заявление супруги. Иногда просят продавца официально сделать запрос в БКИ. В некоторых случаях нужно запрашивать документы, подтверждающие расчёты по сделке. При одинаковых на первый взгляд правоустанавливающих документах (ДКП) итоговый комплект может очень сильно отличаться.

Даниил Пятецкий
17 января 2022, 18:35

Добрый день. Ответ на Ваш вопрос зависит от покупателя, от содержания договора купли-продажи и от наличия других необходимых документов. Вообще акт приема-передачи является необходимым документом, он подтверждает, что имущество по договору приобретения прав передано от продавца к покупателю, что в части исполнения обязательств сторон по передаче имущества у сторон претензий друг к другу нет. Для государственной регистрации перехода права по предстоящему договору купли-продажи (Росреестру) вообще ничего из перечисленного Вами не потребуется. И почему у Вас только поэтажный план? Обычно к нему прилагается экспликация жилого помещения (табличка с указанием площадей помещений в квартире).

Артем Селивановский
17 января 2022, 18:40

Здравствуйте, Евгений, для перехода права акт пп не нужен, но полный список документов будет зависеть от того, как вы приобретали (сколько покупателей/семейное положение/возраст и т.д.) и от того, кто будет представлять покупателя. Если срок владения квартирой у Вас небольшой (менее трех лет), то наверняка запросят документы, подтверждающие взаиморасчет с продавцом квартиры, которую Вы приобрели.

Евгений Филатов17 января 2022, 19:24

Добрый вечер Артем! не женат, 40 лет,срок владения 5 лет,один я собственник, есть расписка от продавца. так нужен акт для продажи квартиры или нет?

Артем Селивановский
17 января 2022, 22:00

Евгений, я немного уточню - если просто для подачи документов в МФЦ и регистрации перехода права в росреестре, то нет, не нужен. Покупатель без риелтора тоже вряд ли запросит. Если бы я сопровождал покупателя Вашей квартиры, то я бы запросил. Банк покупателя тоже наверняка запросит. В ДКП, по которому Вы приобретали квартиру наверняка указан акт приема-передачи, поэтому он должен был быть подписан. А если он не указан в ДКП, то, возможно, его и не было и все вышесказанное будет не про Вашу ситуацию.

Если на момент приобретения не были в браке, то покупатели обычно запрашивают нотариальное заявление о том, что на момент приобретения квартиры Вы в браке не были.

Антонина Каткова
17 января 2022, 20:57

Акт нужен.

Инна Дударева
17 января 2022, 21:20

Добрый вечер!
Акт приема-передачи квартиры это по сути продолжение ДКП, это финальный документ, который свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору.
Прочтите свой договор, возможно там есть пункт, что квартира передается на основании договора, который подтверждает передачу объекта. В этом случае акт не нужен.
Во всех остальных он необходим.

Мария Кузьмина
18 января 2022, 8:28

Акт нужен! Он закрывает сделку. Лучше его найти!

Вячеслав Балабанов
18 января 2022, 10:00

Евгений, добрый день.
Акт приема передачи квартиры понадобится показать продавцу, чтобы он мог убедиться, что квартира физически была вам передана при продаже. Также этот документ необходимо сохранить, чтобы предъявить его будущим покупателям нового собственника. Так будет легче проверить юридическую чистоту квартиры.
По факту, если интересы покупателя не представляет риелтор или юрист, то они не спрашивают данный документ (а зря).

Евгений Филатов, добрый день! Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи вашей недвижимости, вам могут понадобиться еще несколько дополнительных документов. Часть из них, возможно, потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть – захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» недвижимости. Полный состав дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru