недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Обследование земельного участка перед покупкой

Вся Россия 1 065 11

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, практикуется ли проведение инжерно-геологических и геофизических исследований участка перед покупкой земельного участка за мой счет (покупателя)? Или это чрезвычайная редкость и вызовет сильное удивление у второй стороны?


Нет желания купить кота в мешке. Уже наткнулись - случайным образом на одном из осмотренных участков выявили то, что под ним проходит газопровод высокого давления в метре под землей. Риэлтор продавца ни слова об этом не сказал.


И как еще можно выявить подземные коммуникации на территории участке? Например, еще один участок - перед ним канализационный люк вижу, полагаю, что и трубопровод может пролегать.

Спасибо за помощь)

Советы 11
Павел СоколовЛучший совет20 марта 2019, 23:15

Добрый день! Если Вас волнуют только коммуникации (газ, вода, канализация) на участке, закажите лучше ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Там будет отражено прохождение коммуникаций и выделено пятно возможной застройки. Получите гораздо больше информации, чем просто бурением. Изыскания имеет смысл делать, если Вы сомневаетесь в грунтах на участке, например, для определения глубины залегания грунтовых вод, типа фундамента и т.д.) можно это сделать и перед покупкой, с согласия продавца и, возможно, уже после внесения аванса/задатка (это уже на усмотрение продавца). В любом случае делать пробное бурение на участке, по которому проходят коммуникации, не зная схемы их прохождения, чревато и опасно

Алла21 марта 2019, 8:16

Спасибо, Павел! Если не сложно, подскажите, где ГПЗУ заказывают?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2019, 23:16

Здравствуйте. Это нормально и в порядке вещей, но также можно сделать запрос в соответствующие организации, а также читать внимательно весь пакет документов(лучше глазами специалиста конечно)

Если вдруг найдете нефть, то лучше промолчать, но обычно так глубоко не исследуют))
С уважением.

Алла21 марта 2019, 8:18

Тссс, а вдруг и вправду нефть ;) ИГИ, геофизику участка мы в любом случае будет делать перед строительством, не полагаясь на авось и информацию от соседей

Геннадий Савинов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2019, 23:48

Боюсь, что при таком подходе трубу Вы найдете, и тип грунта будете знать, а вот зону с особыми условиями использования территории пропустите. Анализировать надо как минимум 50-60 рисков. Градостроительного плана земельного участка, о котором так любят упоминать коллеги, не достаточно, к тому же его может получить только собственник, а он может и отказаться.

Алла21 марта 2019, 8:23

Что значит “при таком подходе»? Поясните, пожалуйста. Я ищу и буду покупать участок исключительно с разрешенным использованием ИЖС, причем на территории деревни или села. Или Вы что-то еще имеете в виду? Если собственник откажется получать градостроительный план земельного участка - ну значит он будет искать другого покупателя дальше. Про риски 50-60 штук. Кто их анализирует? Риэлтор покупателя? Мой точно нет

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2019, 0:28

Добрый день! Геологические изыскания на участке и подземные коммуникации - совершенно разные вещи. Представляете, если ваш приглашенный специалист начнет бурить там, где газовая труба проложена или силовой кабель?? Кстати, ни один геолог не станет делать этого. И ни один собственник участка не разрешит Вам что-то копать на участке, пока Вы не внесли достаточно весомый аванс с условием восстановить всё как было до раскопок. Но мы же понимаем, что это земля. Вынутый грунт, даже если его вернули на место, не займет то же самое положение. Да и зачем, если можно градостроительный план участка заказать? Вот об этом Вы вполне можете попросить собственника участка. Ждать месяц. Информацию получите исчерпывающую.

Алла21 марта 2019, 8:26

Анна, спасибо!

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2019, 9:46

Только частный дебил будет бурить от балды , а приличная и с репутацией организация ничего бурить не будет , они сначала закажут все схемы коммуникаций что есть не только на участке но и рядом. Но вам это ведь не надо , закажите план земельного участка градостроительного ,там все будет отмечено , где и что проходит или ничего нет.

Алла21 марта 2019, 11:04

Александр, спасибо за подсказку!!!

Империал Сити

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2019, 10:44

ГПЗУ собственник может заказать бесплатно через госуслуги (РПГУ в Московской области). Также информацию можно получить в архитектурно планировочном управлении (АПУ)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru