недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продать 1/2 долю в квартире

Вся Россия 1 748 21

Здравствуйте, вопрос такой, могу ли я продать 1/2 долю в двухкомнатной квартире, остальной половиной квартиры владеет моя мать( 3/4) и ее несовершеннолетний сын(1/4). Отношения между нами плохие, договориться о продаже не получается, свою долю она продавать не хочет. Как быть в такой ситуации? Есть ли возможность мне продать свою долю?!

Советы 21
Ирина ЩербининаЛучший совет20 марта 2019, 23:42

Продажа доли- очень малобюджетный проект, после которого чаще всего отношения между родственниками уже не восстанавливаются.
Так как доля не выделена в комнату, получите вы за нее копейки. Выгоднее было бы продать всю квартиру и поделить деньги согласно кв. метрам на каждого, но... имеется несовершеннолетний, которому органы опеки не дадут разрешение на продажу без покупки иного, не меньшего (!) жилья.
В общем, мой совет: не морочьте себе и маме голову, снимите отдельную жилплощадь и живите счастливо!

ID: 2426096621 марта 2019, 9:03

По поводу несовершеннолетнего. Вы имеете ввиду покупки квартиры той же площади что и была, или чтобы его площадь в новой квартире была не меньше чем он сейчас имеет(13кв.м.)???

Ирина Щербинина21 марта 2019, 10:40

По закону несовершеннолетнего не могут выселить "на воздух". Продать долю он может (с помощью матери или опекуна) только с подбором не меньшей площади. Это может быть другая доля или комната, или квартира.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2019, 23:39

Доброй ночи. Можете конечно продать, уведомив сособственников в соответствии со ст 250 ГК РФ. С уважением.

Павел Соколов20 марта 2019, 23:59

Продать долю имеете право, официально уведомив при этом заранее остальных собственников. Но в такой ситуации она действительно будет стоить гораздо дешевле "рынка". Если отношения плохие, пусть Ваши интересы в переговорах с родственниками представляет третье лицо (риэлтор, юрист). Так по крайней мере есть шанс договориться на устраивающих обе стороны условиях. Иначе и в деньгах сильно потеряете и отношения навсегда испортите.

Анна Орлова21 марта 2019, 8:12

Вы всё правильно написали? 3/4 и 1/4- это уже единица. Туда ещё половина не помещается.

ID: 2426096621 марта 2019, 9:05

Моя доля половина квартиры. А доля матери и сына оставшаяся половина треть которой у матери, а оставшаяся часть у ребенка

Анна Орлова21 марта 2019, 10:35

Доли выкупают за копейки. И с единственной целью- выжить оставшихся. У вас настолько плохие отношения, что вы готовы отдать свою долю даром и чтоб мать с братом потом на улице оказались? Лучшее решение- договориться с ними. О продаже всей квартиры или о продаже вашей доли им

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2019, 9:50

Продать вы можете без проблем , но не дорого , надо постараться найти дурочка который купит вашу 1/2 , или могут купить не дорого люди из криминала .

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2019, 10:21

Уважаемые коментаторы выше.
Как он может продать ДОЛЮ, ЕСЛИ ОНА НЕ ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ??? Смею напомнить, что все сделки с долями и несовершеннолетними - через нотариуса! Вторая сторона, а я думаю они не дураки, согласие свое не дадут. И продать он свою долю не сможет!!!
Опять же, ее можно выделить в натуре, если суд сможет это сделать по кв. метрам. А если нет? Ст. РФ 250 не имеет ни какого отношения к этому вопросу, это право преимущества. А здесь вопрос в другом. Скорее 255 ст. подходит.
2. Можно было бы кому-то чужому предложить свою микро долю, но наврядли ее возьмут, с учетом метража и ребенка. Опять же нотариус без согласия второй стороны ТАКИЕ сделки сейчас не проводит.

Это сейчас большая проблема у многих. Каждый день с ней обращаются. Так что, не ввожите автора в заблуждение.

ID: 2426096621 марта 2019, 13:22

Спасибо, насколько я понимаю , что бы выделить долю нужно обратиться в суд?

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 марта 2019, 9:35

Да, в суд. Наших клиентов туда отправили. Но хочу вас растроить((. Выделить в натуре модно только тогда, когда есть возможность это сделать. Предположим это 3х комн. кв. с изолированными комнатами. Но и то, не факт. Многие юристы сейчас даже не беруться это делать. В нашем случае, стороны помучились и...просто договорились между собой) и продали доли одному из собственников. То есть вывели из долевой собственности. А он им, естественно, все это компенсировал.

Анна Орлова21 марта 2019, 15:45

Союз, я в шоке... А ещё PRO. Никакого согласия от сособственников не нужно. У них право преимущественного выкупа. Им обязаны предложить купить. Через месяц не купят- имеют право продавать на сторону, но по цене не ниже указанной.
Выделить долю в натуре в квартире практически невозможно. Единственное что можно сделать через суд- определить порядок пользования. Но он к продаже не имеет никакого отношения. С новыми собственниками будут всё делить заново

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 марта 2019, 9:30

Анна, буквально перед Новым Годом решали такую проблему)). И нотариус, после того как вторые собственники отказались, отправил нас в суд. И сказал, что не будет брать на себя ответственность с такими сделками с несовершеннолетними особенно. Так что, PRO тут не причем. Дела в тех законах, которыми мы руководствуемся.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 марта 2019, 9:48

Анна, сейчас разговаривала (проверяла себя) с нотариусом. Меня сразу отправили в суд). Мотивируя тем, что доля "мифическая и ни к чему не привязана" и продать ее нельзя. А право преимущественной покупки здесь ни при чем. ДОЛЯ НЕ ВЫДЕЛЕНА, и на этом все.

Надежда Гарнюк22 марта 2019, 13:33

Союз, проверяйте себя не нотариусом, а законодательством

Борис Д22 марта 2019, 16:21

СОЮЗ, действительно, ваше заявление выглядит странно, так как противоречит императивной норме Гражданского кодекса:

"""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца""".

Вы о чём нотариуса спрашивали - об отказах или о принципиальной возможности продажи доли? Для продажи доли ведь и отказы не нужны, достаточно извещения, а дальше через месяц можно продавать кому угодно - это прямо говориться в законе. Так что от вас (ваших нотариусов) нужны аргументы.

Борис Д22 марта 2019, 16:23

PS
А вообще сабжевый случай хорошо показывает, почему нельзя наделять детей собственностью. Годам к 30-ти можно.

Анна Орлова22 марта 2019, 18:11

Союз, продать можно любую собственность. И долю в том числе. Без всягого выделения. А вот в суд потом идти чтоб определить порядок пользования.
Где вы взяли такого нотариуса? Доли продавались и продаются.

лилия25 марта 2019, 7:34

Вы можете подарить свою долю и никакого согласия не нужно.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2019, 9:56

Дорогие коллеги. даже спорить не буду. Мы работаем четко в рамках закона. И спорить с нотариатом себе дороже. Пытались. Знаем. Поэтому желаю Вам удачных сделок с долями)).

редакцияeditorial@cian.ru