Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа двух квартир и покупка одной в одном году

Москва 2 294 9

Подскажите, пожалуйста: В одном году (2022) 1ая квартира продана за 5.200 (приватизирована в 1993 году, в собственности 29 лет), 2ая квартира продана за 3.100 (перешла по наследству, в собственности менее 3 лет), 3яя квартира куплена за 9.000 (5.200+3.100+700(сбережения)). Вопрос: нужно ли будет платить налог с продажи 2х квартир? Мое понимание: налог с 1ой не платится (в собственности более 3х лет), налог со 2ой не платится (ввиду взаимозачета за покупку 3ей в одном году). Подтвердите, пожалуйста. Большее спасибо.

Советы 9
Татьяна СкулкинаЛучший совет
24 января 2022, 19:24

Здравствуйте. Налог с первой квартиры не платится, т.к. квартира в собственности более предельного срока владения. НДФЛ при продаже наследственной квартиры возникает. Можно применить стандартный имущественный вычет в миллион рублей или расходы наследодателя на приобретение. При покупке третьей квартиры возможно использовать покупной вычет, если ранее не использовали. Таким образом , за счет вычетов оптимизировать налог.

ID: 675551724 января 2022, 20:02

Продажа и покупка между собой никак не связаны с точки зрения налогообложения. За первую кв. налог не платите, т.к. большой срок владения. По второй кв. можно применить стандартный вычет 1 млн., тогда 3 100 000 - 1 000 000 = 2 100 000 * 13% = 273 000 к оплате. На покупку жилья действует налоговый вычет один раз в жизни: возвращают 13% от суммы до 2 млн. - 260 тыс. Вот тут возможен взаимозачет сумм, к оплате 13 тыс. Все это нужно будет отобразить в декларации 3НДФЛ в следующем году.

Антонина Каткова
24 января 2022, 20:02

для второй квартиры необходимо подать и правильно заполнить декларацию, применив вычеты при продаже и при покупке , если ранее не использовали.
таким образом налог по второй квартире будет 13 тыс.

не риэлтор24 января 2022, 20:07

"налог со 2ой не платится (ввиду взаимозачета за покупку 3ей в одном году)" - никакой связи между продажей и покупкой с точки зрения налогообложения нет. налог платится.
другое дело что можно получить вычет в 1 млн при продаже и 2 млн при покупке новой (второй - если не получали его ранее). при этом надо понимать, что вычет при продаже вы получаете сразу, т.е. налог будет считаться с 2.1 млн. а вот налоговый вычет при покупке в 260 тыс (13% от 2 млн) может вам возвращаться частями. зависит от вашего дохода за год (если вы наемный работник) и прочих деталей.
ps см. ответ татьяны скулкиной - возможно, будет логичнее использовать затраты наследодателя по приобретению 2й квартиры. если она покупалась (а не дарилась, получалась в наследство, приватизировалась), если эти расходы составляют сумму больше 1 млн и на них есть подтверждающие документы - тогда лучше использовать этот вариант

ID: 8531479524 января 2022, 21:14

Спасибо большое! Наследодатель получил квартиру по приватизации, так что вариант с вычетом затрат по приобретению, к сожалению, не подходит.
Поняла про 13 тыс. налога "в сухом остатке", но хотелось бы прояснить про саму процедуру возврата 260 тыс: если зарплата официальная, но маленькая (за год 180 тыс, налог к уплате 23.400), означает ли это, что в 2023 нужно будет заплатить налог с продажи (2.1 млн х 13% = 273 тыс) и 260 тыс из него потом будет возвращаться по 23.400 в год (при условии сохранения того же уровня заработка)? И как изменится ситуация, если продавец перестанет работать официально - возврат вообще станет невозможен?

Инна Дударева
25 января 2022, 0:11

Добрый вечер!
Если вы не использовали имущественный вычет 260 000 руб., и продаете одну квартиру и покупаете другую в одном и том же периоде, вы можете снизить налог с продажи за счет вычета на покупку. Вы заплатите только 13 000 руб.
главное правильно заполнить 3-НДФЛ.
У вас взаимозачтутся суммы, платить 273 000 руб. не нужно. При таком варианте от работы взаимозачёт не зависит.

ID: 8531479525 января 2022, 1:45

Спасибо большое за пояснение!

ID: 6445753025 января 2022, 12:46

В Вашем случае размер зарплаты не имеет никакого значения, главное- правильно заполненная декларация

ID: 8531479525 января 2022, 14:59

Спасибо большое!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru