недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Разные цифры в ДКП

Вся Россия 666 10

Прислала риелтор ПДКП наших покупателей.

» цена квартиры 3,450 млн...

далее денежная сумма в размере 3,570 подлежит оплате покупателем продавцу...»


если что покупатель Ипотечник.


что творит риелтор?! Хочет забрать деньги с продажи нашей квартиры и не знает как??


в договоре аванса сумма 3,450млн.

Советы 10
Александр ВороничЛучший совет15 сентября 2020, 22:53

Здравствуйте. Задайте этот вопрос своему риэлтору. С высокой вероятностью это не более чем техническая ошибка. Безусловно недопустимая, но вряд ли здесь есть злой умысел.

ID: 5843656415 сентября 2020, 23:04

Ну вот сегодня целый день риелтор уговаривала написать в договоре цену ниже той, за которую мы продаём. А в итоге прислала договор и ответила, что это «неотделимые отчуждения»

Александр Воронич15 сентября 2020, 23:07

Это Ваш риэлтор, или покупателя?

ID: 5843656415 сентября 2020, 23:09

Покупателей. Наш риелтор сказала изменять договор, банк не пропустит.

А ещё вопрос возможно ли так, что вот эта сумма полностью ВСЯ перечисляется банком, т.е. нет разделения на собственные средства и банк? В договоре так и прописано, что 3570 переводит банк. Это же вся стоимость квартиры, разве есть такие ипотеки без первоначального взноса?

ID: 5843656415 сентября 2020, 23:10

Я не думаю, что это Техническая ошибка. Как-то это все странно.

Александр Воронич15 сентября 2020, 23:23

Дистанционно разобраться в деталях Вашей сделки не представляется возможным. Могу сказать только то, что сумма в договоре купил-продажи должна соответствовать реальной цене продажи. Первоначальный взнос должен быть. Без первоначального взноса сейчас ипотеку не дают. Вам следует плотнее общаться с Вашим риэлтором. Если у Вас есть сомнения в его компетенции, то следует пригласить другого специалиста. Риэлтор должен представлять только Ваши интересы и отвечать на все Ваши вопросы, какими бы дурацкими они ни были. Вы имеете право спрашивать и получать понятные Вам ответы.

ID: 5843656415 сентября 2020, 23:26

Благодарю!

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2020, 1:08

У каждого банка есть определенные требования по части договоров, но что касается сумм они должны биться правильно, а вы как продавец должны получить ту сумму за которую продаёте, стоимость услуг риелторов не входит в стоимость квартир, каждый из сторон оплачивает это из личного бюджета не зависимо как и когда он получил средства.

не риэлтор16 сентября 2020, 9:48

скорее всего, это просто некомпетентность/невнимательность.
"что творит риелтор?! Хочет забрать деньги с продажи нашей квартиры и не знает как??" - может быть и такое, но он не может не знать что такой договор банк не пропустит. ваш риэлтор абсолютно прав. а общение с этой хитровышпиленной дамой вам лучше переложить на его плечи, тк это является частью его работы по сопровождению сделки.

Волков Антон

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2020, 17:26

Скорее всего обычная ошибка, если у вас в "соглашении о внесении аванса" сумма указана 3.450.000, то и в ДКП должна быть такая же сумма, в редких случаях могут быть изменения, но обычно все проговаривается на авансе. Уточните у риелтора в чём причина такой стоимости, возможно у покупателей нет денег на оплату комиссии и он хочет взять сови деньги за счёт ипотеки. Так на самом деле сложно сказать, в чём настоящая причина указания такой суммы.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]