13 советов, как купить квартиру и не потерять ее из-за мошенников
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Риэлтор требует аванс для предоставления подробной информации (документы) по заинтересовавшему нас земельному участку.
12 января 2021・Москва 535 12
Риэлтор Елена Прохладная требует аванс для предоставления подробной информации и ознакомления с документами на понравившейся нам земельный участок.
Это нормальная практика или мошенническая схема?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Встречаться на переговорах - это нормальная практика. При встрече Вам предъявляют документы на объект и паспорт продавца. Если при изучении предоставленных документов, Вас что-то не устроит, просто попрощаетесь и всё. До встречи можете запросить кадастровый номер участка и заказать выписку ЕГРН.
А встречаться на переговорах только при условии внесения аванса - это нормальная практика?
Если я внесу аванс и выяснится, что документы липовые или чего-то не хватает, то попрощаться конечно получится просто, а вот вернуть аванс может стать проблемой. Меня просто могут послать по известному адресу и дальше будут многомесячные судебные тяжбы.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
так закажите егрн заранее и всегда сможете сопоставить данные в предоставленных документах.
Да, выписку я могу заказать. Но как я смогу сопоставить документы, посмотреть историю участка, задать владельцу или риэлтору необходимые вопросы и прочее, если уже до этой встречи с меня требуют аванс?
Какие реальные гарантии, что, в случае, если меня что-то не устроит, аванс снова окажется в моих руках? Расписка в получении денег это ещё не деньги.
Кроме устных заверений "аванс возвращается" ничего?
Здравствуйте. Это нормальная практика. Более того, эта практика продиктована действующим законодательством. В частности законом о защите персональных данных.
Не могли бы вы привести цитату из законодательства, где я обязан вносить аванс для того, чтобы просмотреть и/или внимательно изучить документы на покупаемую мной недвижимость?
Законом о защите персональных данных ограничено распространение персональных данных и передача их третьим лицам. В переводе на человеческий, риэлтор не готов передать персональные данные своего клиента каждому интересующемуся. Внесение аванса подтверждает серьёзность Ваших намерений, а также Вы передаёте свои персональные данные продавцу. Такова сложившаяся практика. Риэлтор в данном случае действует абсолютно корректно.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Документы должна показать, а вот передать копии без предварительного договора не обязана.
Спасибо!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ни о чем, на самом деле.. документы никакие и не нужны, вся нужная информация есть в открытых источниках..
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Показать - можно и до внесения аванса, передавать для анализа - только после заключения соответствующего соглашения.
Гарантии возврата внесённой предоплаты - профессионально и грамотно составленный предварительный договор (аванса, задатка, о намерениях и т.п.).
Однако, общих правил и стандартов тут нет и господа Прохладная может действовать в рамках собственного понимания процесса. Если Вас не устаивает предложенный ею вариант сотрудничества, то Вы всегда вправе отказаться от него и подобрать что-то более подходящее.
Абсолютно нормально действует риэлтор, в интересах защиты персональных данных собственника.
Правильно и грамотно составленный договор аванса / задатка обеспечивает возврат его,
в случае обнаружения юридически обоснованных оснований для возврата.
А вот предоставлять всем подряд копии документов, только на основании того, что человек НА СЛОВАХ сообщил, что он хочет купить, это просто профнепригодность риэлторская,
так как, там, где большие деньги ( в том числе и в недвижимости) немало мошенников крутится, и под видом покупателей в том числе..
Отдать копии разнообразные якобы покупателю, только потому, что он позвонил по объявлению в открытом доступе и пришёл смотреть , говоря на словах, что купить хочет,
недальновидно, практически всё равно, что встать на вокзальной площади и раздавать копии всем подряд.
.
Представьте, как может пострадать продавец, если весь пакет , пусть и в копиях, будет у мошенников.
.При составлении договора аванса/ задатка/ о намерениях покупаткль также сообшает и указывает свои данные, и после этого ему и даётся пакет документов ( в копиях).
Аванс могут попробовать не возвращать, но суды и встречи с правоохранительными органами человеку, продающему недвижимость, невыгодны.
да и проволочка в возврате 30 или 50 тысяч хоть и неприятна, но несравнима с последствиями завладения разнообразными мошенниками сведений о недвижимости.