Инструкция: как продать загородный дом
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы
Считается ли покупатель добросовестным если у одного продавца купит дом с участком за миллион и другой участок за400тыс?
22 января 2022・Вся Россия 2 332 7
Здравствуйте, ситуация следующая - хотим купить дом с земельным участком и соседний участок, общая стоимость дома и двух земельных участков 1 млн 400 тыс, продавец настаивает на том, чтобы мы составили два договора купли-продажи. Первый договор на дом и земельный участок за 1млн (дом 900 тыс, участок 100 тыс.), второй договор на соседний земельный участок и цена на него 400 тыс, есть ли в таком случае риски признания покупателя недобросовестным? Кадастровая стоимость участков по 70 тыс, дома 400 тыс.
Здравствуйте! Покупать нужно по той цене, по которой продавец продает и эту же сумму указывать в ДКП. А как он распределит стоимость своего имущества- это его право. И законом не запрещено.. вплоть до подарить, т.е. совсем без денег..)
Критерии недобросовестности приобретателя оцениваются несколько по другим параметрам, стороны вправе устанавливать между собой любую, согласованную цену. В вашей ситуации, при продаже обособленных объектов, не вижу ничего противозаконного.
На добросовестность такое Ваше поведение не повлияет. Но всегда важно понимать, чего добивается продавец. Может быть у него заблуждение? Одна сделка может пройти, а вторая нет.
А можно ли как-то себя обезопасить от непрохожения одной из сделок? Можно ли как-то связать два договора и при непрохождении одного из их отозвать и второй?
Здравствуйте. Считается, если Покупатель сможет доказать происхождение данных денежных средств- именно с этого начинается любая добросовестность Покупателя.
Добрый вечер!
Вы покупаете участок выше кадастровой стоимости, цену объектов не занижаете, поэтому цена исходя из представленных вами данных не вызывает подозрений.
Добрый день. Не очень осведомленный в вопросах налогообложения у Вас продавец. От количества договоров налогообложение и возможность применения вычетов не меняется. Вычет предоставляется не на объект, а налогоплательщику. Сколько бы договоров он не сделал, если по дому + участок он применяет стандартный вычет 1 м.р., то с продажи второго участка придется заплатить 13% от полученного дохода без возможности применить стандартный вычет. Вообще Вам продавца необходимо отправить к налоговому консультанту. С налогами все сложно, необходимо разбираться. Профессиональные знания экономят деньги и нервы - очень даже может быть, что никакой оптимизации налоговых обязательств не требуется и есть вполне законная схема сведения налогов к нулю.