недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

в каких районах города лучше всего сдаются комнаты

Санкт-Петербург 1 598 23

Добрый день! Подскажите, в каком р-не города лучше всего приобрести комнату ( в 3к.кв) для сдачи? Какие районы более всего пользуются спросом. И на какую сумму можно рассчитывать РЕАЛЬНО, если комната будет стоить 1200-15000000, естественно, в хорошем состоянии

Советы 23
Сергей ЩетининЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 12:19

В центральных районах у метро сдавать хорошо. В общем то и в спальных сдаться,близость метро будет хорошим фактором.По поводу цены в среднем 10-12 тысяч.

Анна Орлова21 января 2019, 12:31

В любых сдаются хорошо. Главное с соседями не промахнуться. За 10-14 т р можно сдать. В центре и дороже. Но приличную комнату за эти деньги не найдете

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 12:38

Здравствуйте. Средняя цена на комнату 12+счетчики, из которых порядка 1,5-2 тысяч уходит на коммунальные платежи. Дороже сдать возможно, но необходимо иметь прекрасный ремонт, мебель и места общего пользования, а также соседей. Спросом пользуются почти все районы города одинаково, а вот расстояние до метро играет не последнюю роль. С уважением.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-21 января 2019, 12:41

В трешке, за такие деньги можно купить только конуру не более 10 метров. Сдавать такую при наличии добрых соседей и метро рядом можно за 7-8 тыс + КУ. В центре максимум за 10.

ID: 2175096421 января 2019, 12:54

я на Циане вполне достаточно предложений в трешках за такие деньги нашла. и метраж от 14м

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-21 января 2019, 13:39

Вы реально эти квартиры видели? Я говорю о нормальных квартирах, а не убитых. Вы походите посмотрите, сами то в такой захотите жить? Да и документы посмотреть не мешало бы. А потом еще продавать когда будете, думаете сможете вытянуть затраченное?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-21 января 2019, 14:08

И нередко комнаты, которые вы находите по факту окажутся не комнатами в коммуналке , а общежитиями, а это совсем другая песня.

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 12:58

За 15 млн. комнату можно найти лучшую в городе))) Шутка,вы так ошибочно в вопросе написали.

ID: 2175096421 января 2019, 13:02

Хм, да, извините за 1,5 млн:)

Только хорошо подумайте а нужно ли оно Вам заморачиваться с покупкой комнаты.А то купила весной девушке комнату на Ваське,перед Новым годом были у нотариуса отправляли уведомления ,будем продавать!

ID: 2175096421 января 2019, 15:02

тоже интересно, что не так оказалось с комнатой?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-21 января 2019, 14:31

"...,будем продавать!"

- Поделитесь пожалуйста, чем не устроила. настолько, что так срочно продаете?

Анна Орлова21 января 2019, 14:44

За 1,5 млн перед НГ купили комнату 18 кв м.Можно было и дешевле найти. Но покупательнице надо было в шаговой доступности от своего дома Уже сдали. 12+ КУ.

Галина Пушкарева21 января 2019, 14:50

Чем меньше квартира- тем проблемнее сдавать.Для соседей комфортнее чтобы комната пустовала и они жили меньшим составом.Поэтому они делают все чтобы не пустить арендаторов или выжить их. Если квартира сильно большая - то сложнее сдать так как арендаторы не хотят очередей к коммунальным удобствам. Поэтому оптимальнее покупать в 5-6 комнатной квартире.

ID: 2175096421 января 2019, 15:07

А с соседями лучше до покупки комнаты обсудить, что та будет сдаваться или промолчать?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 16:11

Конечно обсуждайте, вдруг кто из соседей окажется ярым противником арендаторов.
Промолчать себе дороже....

Виталий Ревякин21 января 2019, 16:46

Комнаты сдаются хорошо в разных частях Санкт-Петербурга. И степень этого хорошо измеряется не цельным районом, а больше отдельным участком, либо даже островком, где есть сосредоточение жизненно важных для людей мест. В городской среде это обычно театры, музыкальные студии, школы обычные, школы специализированные, институты, музеи и т.п. Пример удачного исхода: комната на Гороховой 35-37, 14 метров в 3кк. квартире. Двор квадратом с небольшим сквером и двумя арками. Лифта нет, за то есть соседи в виде семейной пары с ребёнком, живущие в квартире уже со времён лет и не в состоянии выкупить последнюю комнату))) Тем не менее, 12+электроэнергия, и за пару часов рекламы комната сдана. Жильцов также необходимо подбирать под уже сложившуюся среду, чтобы не было диссонанса, когда один художник-дизайнер, а другой Товаровед Мерчендайзингович. И, вот, оба они приличные, но только не в этой квартире) Примерный набор требований - это наличие мест сосредоточения людей, метраж около 15, окна не на проезжую часть и/или трамвайные пути, но и не в колодец. Лучше брать в 4-5 комнатной квартире, соц.среду и климат в квартире можно определить по состоянию МОП-ов: если не смогли скинуться на покраску ванной, значит где-то спрятался "таракан". Желательно чтобы уже была культура сдачи внаём комнат в этой квартире и не было проживающих сособственников, особенно сособственников преклонного или близкого к тому возраста.

Ольга21 января 2019, 16:55

Не влезайте в коммуналки!!!!! Сейчас комната-это обуза.Была собственником комнаты на Петроградской стороне 15 лет,из которых жила там только 2 года.Затем сдавала Ее на протяжении 5 лет,а потом просто она пустовала.... Я по семейным обстоятельствам жила в другом регионе России,соседям это очень понравилось.В результате редкие мои визиты вызывали у соседей недовольство и неудобство,а уж о том,чтобы сдавать свою комнату не могло идти и речи.А сейчас в Петербурге чтобы сдать нужно разрешение соседей,если это доли.Даже если Вам скажут,что против арендаторов ничего не имеют,это ещё ни о чем не говорит.Соседи могут легко передумать или поменяться....Как у меня,например,заехали таджики(собственники),привезли с собой тараканов и туберкулёз......благо не в открытой форме,вроде пролечились. Комнату я свою продала,продавала долго,6 мес,хотя квартира была 4-комн. ,отремонтирована,включая МОП,ну и комната очень чистая.Бежала просто без оглядки.....

ID: 1362270621 января 2019, 20:35

Сейчас живу в коммуналке и советы что здесь дают все правильные ,сдать комнату можно , но это будет головная боль. Соседи будут дергать и жильцы будут меняться , это почти везде . А если не дергать то вымогать деньги под всякими предлогами.Говорят лучше сдавать в общежитиях комнаты ,т к люди там ещё с нормальным видением,но это все надо смотреть.

Вячеслав Богданов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 12:33

Добрый день! Берите лучше маленькую по площади квартиру (студия). Смотрите по цене. Сдается все.

Никита Садовников22 января 2019, 13:18

Был собственником комнаты 18метров в корабле на первом этаже 4х комнатной квартиры, окно во двор (улица руднева)
жили там две семьи - мужчины дети собственницы. еще одна комната ими почему то не использовалась.

при въезде (досталась от отца пьяницы) возникли проблемы, но больше проблем не было.
за 4 года было два сьемщика - доход был около 10 т.р.
продал потом за 1.45 млн и вложился в студию в девяткино с небольшой доплатой на этапе стройки.

оглядываясь назад подумываю что в будующем не прочь купить комнату в центре за 1.5 млн, а студии становятся очень дороги в цене

ID: 2175096422 января 2019, 14:51

Спасибо!

ID: 2144701123 января 2019, 12:50

Всё сдаётся и всё продаётся - главное умение, ну и цена вопроса соответственно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru