недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Выявление собственника доли в квартире

Московская область 1 368 38

Имеется выписка егрн,в которой указанны 2 собственника,1 владеет 1/2,2-1/4, вопрос где ещё 1/4?

Советы 38
Ирина БугановаЛучший совет15 апреля 2019, 23:16

Здравствуйте. В очередной раз нам предлагается пофантазировать на ночь глядя. Ну, давайте! После открытия наследства неследник 1/4 доли не оформил документы должным образом.
С Уважением
Александр

Alexey Michailovich16 апреля 2019, 9:14

Каковы действия по выявлению этого наследника?

Ирина Буганова16 апреля 2019, 11:03

Зачем Вам это нужно? Причина может быть и другая. Я не знаю. Нужно смотреть все документы, которые есть и разбираться в ситуации.
С Уважением
Александр

Анна Орлова15 апреля 2019, 23:17

Берёте правоустанавливающие документы и изучаете

Александр Васильев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2019, 23:46

Нужно смотреть всю правоустановку для понимания всей ситуации.

Alexey Michailovich16 апреля 2019, 9:13

Имеется дубликат договора приватизации на 2,по 1/2

HOMEWAY

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 8:24

Вероятнее всего не оформлена или техническая ошибка

Alexey Michailovich16 апреля 2019, 12:27

А если не оформлена то что тогда?

Alexey Michailovich16 апреля 2019, 9:16

Существует какой либо запрос на историю регистрационных действий?

Ирина Щербинина16 апреля 2019, 10:53

Алексей, если вы - покупатель данной квартиры, то следует не только выявить наследника, оформить документы, а ещё и выявить других потенциальных наследников, тем более если наследство менее трёх лет. Это работа риэлтора или юриста. На форуме вы не получите пошаговую инструкцию, как это сделать.

Alexey Michailovich16 апреля 2019, 11:20

Я не покупатель,знакомый вступает в наследство после смерти отца,он с ним не общался давно,живёт в другом городе.Сделали запрос из егрн,отец собственник 1/2 в 1 к квартире,на неё и вступает,правоустанавливающие документы:дубликат договора приватизации.В дубликат договора его отец 1/2,и жена отца 1/2.В выписке из егрн 1/2 отец и 1/4 посторонний человек.Возможно ли узнать историю регдействий?

Ирина Щербинина16 апреля 2019, 13:19

Жаль, что ваш знакомый давно не общался с родителем. Вот оно как бывает: вступишь в наследство, а там "сюрприз". Лучше ему поговорить с женой отца. Судя по тому, что доля отца не изменилась (сколько было первоначально, столько и осталось), значит жена отца продала или подарила часть своей доли кому-то чужому. Возможно назло.

Дальше вашему знакомому надо решить для себя - будет он продавать свою "отцовскую" половину или махнет на все рукой. Но в любом случае ему необходимо как следует оформить документы на свою долю и зарегистрировать в Росреестре. Если надумает продавать - риэлтор докопается до всех собственников и истории.

Александра16 апреля 2019, 11:48

Возможно отец по договору дарения подарил часть своей доли.Историю действий можно узнать ещё из одной выписки.

Alexey Michailovich16 апреля 2019, 12:26

В выписке указан отец как собственник 1/2,также как и в договоре приватизации.А вот его жена указанна в договоре,но в выписке еёуже нет!

Alexey Michailovich16 апреля 2019, 14:12

Из какой?

Анна Орлова16 апреля 2019, 17:06

А что с женой отца? Она, как я понимаю, не мать вашего знакомого? Вероятно она тоже уже скончалась и о своём праве на наследство заявили 2 наследника. Но оформил право собственности только один из них. Кстати, если они были в браке, то второй наследник- муж. Нотариус всё расскажет

Alexey Michailovich16 апреля 2019, 21:13

Да, жена уже давно не жива.У неё был сын,от другого брака.,то есть получается что этот сын оформил 1/4 с 1/2 а муж на 1/4 в наследство не вступал?Если так то что с 1/4 теперь делать,получается что этот сын должен в ступить в наследство на эту долю?

Анна Орлова16 апреля 2019, 23:19

Получается что ваш знакомый получит 3/4

Alexey Michailovich17 апреля 2019, 10:16

Для этого необходимо свидетельство о браке, свидетельство о смерти жены,верно?и вступать через суд?

Анна Орлова17 апреля 2019, 11:12

Да, вероятней всего так. Нотариус вашему знакомому всё объяснит. Надеюсь, он не пропустил срок принятия наследства?

Alexey Michailovich17 апреля 2019, 12:19

1/2сейчас в процессе,если отец не вступал на 1/4,а предположим сын жены вступил на 1/4,то что с этой долей?

Анна Орлова17 апреля 2019, 12:35

С какой "этой долей"? Доля сына так у него и останется. Долю отца( если это он не оформил) через суд. Если нотариус в суд отправит

Елена Викторовна Буланова16 апреля 2019, 17:14

а может жены тоже нет и ее дети наследство не все приняли. И что мы гадаем на кофейной гуще????каков вопрос таковы ответы

Alexey Michailovich16 апреля 2019, 21:18

Поэтому вопросы и задаются,что информации мало,. Интересует как раз варианты возможных сценариев развития ситуации,чтобы понять как действовать!

Alexey Michailovich16 апреля 2019, 21:20

Большое спасибо всем кто поделился мыслями по моему вопросу!

Андрей Кравченко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2019, 9:47

Скорее всего это доля вашего отца, если его жена умерла раньше его и он просто на себя её не оформил. Открывайте наследственное дело и в его рамках вы всё выясните.

Alexey Michailovich19 апреля 2019, 10:53

На 1/2 отца человек уже сдал на регистрацию документы, чтобы выделить 1/4 ,которая не указана в егрн, необходимо получить копию свидетельства о браке,копию свидетельства о смерти жены.как это сделать не понятно, вряд-ли в ЗАГСе всё это выдадут просто так?Если по каким-то причинам отец не вступил на половину доли жены,то его сын после смерти отца,имеет право на эту половину?

Андрей Кравченко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2019, 11:01

Да имеет право, если отец проживал в этой квартире, т.е. фактически принял наследство. Я думаю в рамках наследственного дела нотариус может сделать запрос в ЗАГС. Если родство не удастся установить через ЗАГС, то только в судебном порядке.

Анна Орлова19 апреля 2019, 14:50

На регистрацию чего человек сдал? Уже 6 месяцев прошло с момента смерти отца? Нотаииус что по этому поводу говорит?

Alexey Michailovich19 апреля 2019, 21:13

Регистрация 1/2., наследство по закону.

Анна Орлова19 апреля 2019, 23:23

И нотариус ничего про ту 1/4 не сказал?

Alexey Michailovich20 апреля 2019, 8:13

Нет,для него это не выгодно!

Анна Орлова20 апреля 2019, 11:48

Для кого? Для нотариуса? Получить пошлину за оформление бОльшей доли не выгодно? И в чем же состоит выгода от неоформления этой доли?
Или для знакомого иметь в собственности 3/4 менее выгодно, чем 1/2?

Анна Орлова21 апреля 2019, 12:00

Нотариус не обязан пытками добывать информацию у вашего знакомого. Он пришёл с конкретной целью- оформить 1/2 по завещанию. Он не поинтересовался у нотариуса куда делась 1/4. А если бы поинтересовался- нотариус сделал бы запросы и всё выяснил

Alexey Michailovich21 апреля 2019, 21:52

Именно, ситуация такая что документов с самого начала вообще ни каких,.Удалось получить право установку,по ней сейчас вступает наследник на 1/2, нотариус при оформлении дела отправила запросы только в банки!,вот когда оформлялась 1/4 на постороннего человека, правоустанавливающие документы по этой сделке нынешний наследник может запросить?

Анна Орлова21 апреля 2019, 22:41

Историю перехода права может кто угодно запросить, а не только наследник. А наследник может узнать открывалось ли наследственное дело после смерти супруги отца и был ли он в числе наследников

Alexey Michailovich22 апреля 2019, 0:09

А где запрашивать историю перехода права?На момент смерти жены отец был жив,у жены от другого брака сын,но собственник 1/4 не он,вот есть возможность узнать на каких условиях 1/4,на которую этот сын возможно вступил в наследство,перешла к этому постороннему человеку?,возможно там имеются существенные нарушения,и может быть есть смысл идти в суд?И в случае если отец проигнорировал,либо не имел ввиду каких либо обстоятельств возможности вступить в наследство на долю жены,документально,а фактически проживал в этой квартире до своей смерти,какие варианты у наследника отца?И если отец,человек пожилой ,чтобы сын жены ,вступив на 1/4,и пожелав её продать,не должен был получить согласие с применением обследования на дееспособность отца?

Alexey Michailovich20 апреля 2019, 11:55

Если бы нотариус был заинтересован,я сюда не писал бы.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru