Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Тюмени
Коммерческая

Купить офис до 30 м2 в Тюмень

Найдено 22 объявления
На карте
Средняя цена в результатах поиска
2,57млн ₽

Рекомендуем посмотреть

Класс B 4
Класс A 3
Класс B+ 1
Офис・24 м²・10/10 этаж・Класс A
Только на Циан
на ул. Малыгина, 73
Тюменская область, Тюмень, Ленинский, мкр. Малыгина (Ленинский), улица Малыгина, 73
1 850 000 ₽

77 083 ₽/м²・УСН

Локация, которая работает на ваш статус Продается светлое офисное помещение 24 кв.м на 10 этаже престижного бизнес-центра. Ключевое преимущество: Перекресток улиц Малыгина и Холодильной. Это не просто адрес — это точка притяжения деловой активности города. Идеально для компании, которая ценит удобство для клиентов и сотрудников. Почему этот офис — ресурс для бизнеса: • Свет и воздух. Панорамные окна от пола до потолка. Естественный свет проникает в каждую зону, что повышает работоспособность и не давит на психику (в отличие от цоколей и подвалов). Транспортный рай для сотрудников и гостей: В шаговой доступности остановки на трех магистралях: ул. Республики, Малыгина и Мельникайте. Ваш офис найдут с первого раза, без квестов по пробкам. Инфраструктура Бизнес-центра: • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. • Закрытая и открытая парковка (никаких проблем с эвакуацией). • Современные скоростные лифты. • Техническое обслуживание и клининг общих зон. Для каких задач подходит: • Штаб-квартира / головной офис. • Представительство компании. • Кабинет частного специалиста (психолог, адвокат, архитектор, риелтор). • Переговорная или комната для приема гостей. Показ в удобное время ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ "ЭТАЖИ" БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Подходит для: Косметология, Офис, Частная школа, Юридическое лицо с НДС, Панорамные окна Код пользователя: 167702 Номер в базе: 11747343 Продам офис до 30 м2 в Тюмени.
Агентство недвижимости
Этажи Тюмень
Суперагент
вчера
вчера, 11:21
Офис・14 м²・8/10 этаж・Класс B
Только на Циан
Гранд
Тюменская область, Тюмень, Ленинский, мкр. Малыгина (Ленинский), улица 50 лет ВЛКСМ, 51
2 650 000 ₽

189 286 ₽/м²・НДС не облагается

Уважаемые покупатели! продается офисное помещение площадью 12.9 кв.м в БЦ "Гранд". Помешение находится на 8 этаже 10-ти этажного здания. 1 линия, круглосуточная охрана, доступ в здание 24/7. Рядом есть своя парковка со шлагбаумом. В Помещении сидят долгосрочные арендаторы, ежемесячная плата 20 тыс в месяц + коммунальные. В помещении сделан качественный, современный ремонт:на полу керамогранит, натяжной потолок, стены обои. Высота потолков 3 метра. Удобная транспортная разввязка, близость к автобусным остановкам. Просмотры по договоренности. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ "ЭТАЖИ" БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Подходит для: Офис Код пользователя: 98 Номер в базе: 1416783 Купить офис до 30 м2 в Тюмени.
Агентство недвижимости
Этажи Тюмень
Суперагент
вчера
вчера, 10:56
Офис・12,4 м²・3/7 этаж
Только на Циан
на ул. Герцена, 72
Тюменская область, Тюмень, Калининский, мкр. Городская администрация, улица Герцена, 72
2 550 000 ₽

205 645 ₽/м²・Включая НДС 459 836 ₽

Продам офисное помещение в центре города. - 12,4 кв.м. - Ликвидный объект для сдачи в аренду гарантирует вам стабильный доход с инвестиций в предлагаемый объект; - Центр города; - Увеличенные окна; - Объект с отличной транспортной доступностью, доехать можно с любого конца города без пересадок. - Функционирующий кондиционер и лифт, много естественного освещения, проведена телефонная линия и интернет. Офис не требует ремонта. Раздельный с/у на каждом этаже. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ "ЭТАЖИ" БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Подходит для: Код пользователя: 39268 Номер в базе: 12802719 Офис до 30 м2 в Тюмени.
Агентство недвижимости
Этажи Тюмень
Суперагент
вчера
вчера, 10:34
Свободного назначения・20 м²・2/2 этаж
Тюменская область, Тюмень, Калининский, улица Первооткрывателей, 10
4 500 000 ₽

225 000 ₽/м²・УСН

БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!Собственник. Можно приобрести как с готовым арендатором и арендным потоком 30000 руб в месяц или под свой бизнес! в ЖК Колумб дом Санта-Мария 2-й этаж. Стоимость 20 кВ.м - 4500000₽ ( арендатор СДЕК - аренда 30000₽/мес.). Продам помещение Свободного / Торгового назначения 1. Расположение на 2 этаже в торговой галерее. 2. Доступ всегда. 3. Мокрая точка. 4. Высота потолков 2.7 м. 5. Общий санузел на этаже. 6. Установлен лифт. 7. Мощность 7 кВт. 8. Бесплатная парковка на 50 машин 9. Окна на 1-ю линию. Продажа с арендатором. Площадь 20 кв.м Помещение свободного назначения, офис, торговое помещение, Московский тракт, Плеханова, Дружеский, Домашний, Колумб, Калининский, Ямальский, Дударево, Преображенский. Продается офис до 30 м2 в Тюмени.
Риелтор
Сергей Иванов
Суперагент
месяц назад
9 июн, 14:49
Офис・10,8 м²・2/5 этаж
Только на Циан
Мангазея
Тюменская область, Тюмень, Центральный, мкр. Зарека, улица 2-я Луговая, 35
2 599 000 ₽

240 648 ₽/м²・НДС не облагается

БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Продам офисное помещение общей площадью - 10,8 м2. Расположено на 2 этаже нежилого здания. Здание находится на первой линии, район 1-й заречный. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Планировка - кабинетная. На данный момент идет реновация фасада здания и благоустройство территории. В непосредственной близости находится ЖК Салют, ЖК бизнес-класса Вознесенский, а напротив здания застраивается новый ЖК Зарека. Через дорогу — ТРЦ "Панама". Звоните! Будем рады ответить на все вопросы! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ "ЭТАЖИ" БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Подходит для: Косметология, Магазин непродовольственный, Офис, Салон красоты / Парикмахер., Кружки / секции / досуг, ДД Колесник Код пользователя: 98399 Номер в базе: 12297264
Агентство недвижимости
Этажи Тюмень
Суперагент
вчера
вчера, 14:19
Офис・19,4 м²・5/5 этаж
Только на Циан
на ул. 50 лет Октября, 120
Тюменская область, Тюмень, Ленинский, мкр. Нобель, улица 50 лет Октября, 120
1 800 000 ₽

92 784 ₽/м²・НДС не облагается

Арт. 129678036 Продается офисное помещение на 1-й линии улицы 50 лет Октября. Сделан качественный косметический ремонт. Высота потолка 3 метра. В здании автономное газовое отопление.
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Тюмень
Суперагент
вчера
29 июл, 17:55
Офис・12,6 м²・3/4 этаж
Только на Циан
Тюменская область, Тюмень, Восточный, мкр. Восточный, улица Монтажников, 1/4
1 701 000 ₽

135 000 ₽/м²・НДС не облагается

ПРОДАМ БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Офисное помещение площадью - 12,6 м2, расположено в отдельно стоящем нежилом здании в районе моста Монтажников. 1 ЛИНИЯ, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Дополнительную проходимость создает сетевой арендатор на первом этаже. ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЯ: • 3 этаж; • Мощность - 5 кВт; • Универсальная планировка; • Косметический ремонт; • Парковочная зона возле здания; • Подойдет под размещение офиса/кабинет мастера/педагога/психолога/детские кружки. Есть возможность купить несколько смежных помещений под одну компанаию или снять их в аренду. ЗВОНИТЕ! Будем рады ответить на все вопросы и показать помещение! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ "ЭТАЖИ" БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Подходит для: Косметология, Магазин непродовольственный, Офис, Салон красоты / Парикмахер., Кружки / секции / досуг Код пользователя: 195793 Номер в базе: 10536075
Агентство недвижимости
Этажи Тюмень
Суперагент
вчера
вчера, 10:49
Офис・25 м²・3/8 этаж
Только на Циан
Тюменская область, Тюмень, Ленинский, мкр. Малыгина (Ленинский), Холодильная улица, 75
4 750 000 ₽

190 000 ₽/м²・НДС не облагается

Арт. 69284099 К продаже представлено офисное помещение в самом центре города!Продается офисное помещение на 3 этаже офисного центра, расположенного в центральной части города, на 1 линии улицы Малыгина.Помещение площадью 25 м2, с арендатором. В помещении выполнен современный ремонт, установлена мебель на трех сотрудников.Удобная транспортная развязка, в близи расположены автобусные остановки.Без комиссии для покупателя!
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Тюмень
Документы проверены
вчера
29 июл, 17:58
Офис・19,4 м²・5/5 этаж
Только на Циан
на ул. 50 лет Октября, 120
Тюменская область, Тюмень, Ленинский, мкр. Нобель, улица 50 лет Октября, 120
1 550 000 ₽

79 897 ₽/м²・Включая НДС 279 508 ₽

Продаётся офис 19,4 м² в центре города Хорошее место, высокий автомобильный трафик Удобная транспортная развязка Отдельный вход Помещение без перегородок — планируйте под себя Сейчас обновляем ремонт — скоро полная готовность Для бизнеса: отличная локация с проходимостью и парковкой Ипотека: возможна покупка, поможем с одобрением по специальным ставкам Дополнительно: есть помещения другой площади Звоните — покажу в удобное время, обсудим условия Номер предложения: 28996.
Агентство недвижимости
Орбита
Документы проверены
вчера
29 июл, 15:10
Офис・27,6 м²・2/14 этаж
Тюменская область, Тюмень, Восточный, мкр. 1-й, Олимпийская улица, 42к1
3 710 000 ₽

134 420 ₽/м²・Включая НДС 669 016 ₽

Вашему вниманию уникальное коммерческое помещение — идеально для любого бизнеса! Густонаселенный район — высокий поток посетителей и клиентов Обременений нет Низкие коммунальные услуги — договоры заключены напрямую с ресурсниками Ключевые преимущества Панорамные окна — потрясающее количество естественного света, атмосфера открытости и комфорта Светлый интерьер — легко реализовать любые дизайнерские решения Уже есть арендатор — стабильный доход, риск пустующего пространства равен нулю Просторная планировка с перегородкой — удобное зонирование под разные задачи Для инвестора Доход с первого дня (арендатор уже работает) Минимальные расходы на коммуналку Не нужно искать клиентов Почему стоит купить сейчас Реальному покупателю — СКИДКА! Готов предоставить доступ в помещение в любое удобное для вас время! Звоните — не упустите выгодную сделку! Номер предложения: 63870.
Агентство недвижимости
Орбита
Документы проверены
вчера
вчера, 16:25
Офис・16,6 м²・4/5 этаж
Только на Циан
на ул. 50 лет Октября, 120
Тюменская область, Тюмень, Ленинский, мкр. Нобель, улица 50 лет Октября, 120
2 000 000 ₽

120 482 ₽/м²・НДС не облагается

Продаётся отличный офис на улице 50 лет Октября, 120. Помещение подходит для разных видов деятельности: салона красоты, массажного кабинета, кабинета репетитора и других направлений. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ "ЭТАЖИ" БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Подходит для: Код пользователя: 187349 Номер в базе: 13139286
Агентство недвижимости
Этажи Тюмень
Документы проверены
вчера
вчера, 11:09
Офис・16,4 м²・5/5 этаж・Класс B
Только на Циан
на ул. Герцена, 72
Тюменская область, Тюмень, Калининский, мкр. Городская администрация, улица Герцена, 72
3 900 000 ₽

237 805 ₽/м²・УСН

Бизнес-центр Герцен расположен в самом сердце Тюмени — в эпицентре деловой жизни города, напротив Цветного бульвара и Тюменского государственного цирка. Из окон открывается живописная панорама на городской парк аттракционов. Этот вид создаёт уникальный баланс деловой динамики и пространства для вдохновения, заряжает энергией и напоминает о масштабе возможностей. Здесь создана безупречная среда для ведения респектабельного бизнеса — всё работает на ваш имидж и эффективность. На первом этаже бизнес-центра расположена кофейня. В минутах ходьбы вас ждут ЦУМ, рестораны, банки и уютный Гастродвор KU4. Мы предлагаем редкую возможность — приобрести один из последних доступных офисов в центре Тюмени. Предложение ограничено.
Собственник
ID 141701201
Документы проверены
месяц назад
24 июн, 12:22
Офис・16,3 м²・2/3 этаж
Тюменская область, Тюмень, Калининский, мкр. Московский тракт, улица Московский Тракт, 133
3 000 000 ₽

184 049 ₽/м²・Включая НДС 540 983 ₽

Продается нежилое помещение на втором этаже БЦ "Московский". Помещение имеет три полноценных окна! Благодаря этому в офисе всегда много естественного света, а правильная, практически квадратная планировка делает пространство максимально удобным для работы. Полезная площадь помещения составляет 16,3 м² (21,2 м² с учетом доли в местах общего пользования). При выборе помещения на старте продаж был выбран именно этот вариант благодаря его расположению и характеристикам: • единственное помещение схожей площади с тремя полноценными окнами; • правильная планировка без узких и неиспользуемых зон; • угловое расположение в торце этажа, вдали от основного потока посетителей; • выполнен качественный современный ремонт; • заведена собственная мокрая точка (вода и канализация); • установлен кондиционер; • высота потолков 3 метра; • круглосуточный доступ Подойдет как для собственного бизнеса, так и для инвесторов рассматривающих покупку недвижимости для получения арендного дохода. На данный момент объект сдан в аренду надежному арендатору, обеспечивающему стабильный ежемесячный доход новому собственнику. Звоните, организуем показ и ответим на вопросы! Номер предложения: 70385.
Агентство недвижимости
Орбита
Документы проверены
вчера
вчера, 15:34
Офис・10,5 м²・3/15 этаж・Класс B+
Только на Циан
Сити-Центр
Тюменская область, Тюмень, Калининский, мкр. Городская администрация, улица Герцена, 64
1 550 000 ₽

147 619 ₽/м²・УСН

Продается помещение свободного назначения. Без оплаты комиссии для покупателя. Продажа актуальна до конца июля .
Собственник
ID 52703024
Документы проверены
вчера
вчера, 13:06
Офис・13 м²・6/10 этаж・Класс B
Только на Циан
Гранд
Тюменская область, Тюмень, Ленинский, мкр. Малыгина (Ленинский), улица 50 лет ВЛКСМ, 51
2 300 000 ₽

176 923 ₽/м²・НДС не облагается

Продается офисное помещение в бизнес-центре "Гранд"! Уважаемые покупатели! Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести офисное помещение площадью 13 кв.м, расположенное на 6 этаже современного 10-этажного здания в престижном бизнес-центре "Гранд". Основные характеристики: • Площадь: 13 кв.м • Этаж: 6 (из 10) • Охрана: Круглосуточная охрана, доступ в здание 24/7 • Парковка: Собственная парковка со шлагбаумом Помещение уже сдано в аренду долгосрочным арендаторам, что обеспечивает стабильный доход в размере 20 тыс. рублей в месяц + коммунальные расходы. Ремонт и удобства: • Качественный, современный ремонт • Полы: керамогранит • Потолки: натяжные, высота 3 метра • Стены: обои Транспортная доступность: Удобная транспортная развязка и близость к автобусным остановкам делают это место идеальным для ведения бизнеса. Не упустите шанс стать владельцем этого привлекательного коммерческого помещения! Просмотры проводятся по предварительной договоренности. Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ "ЭТАЖИ" БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Подходит для: Код пользователя: 121600 Номер в базе: 12058796
Агентство недвижимости
Этажи Тюмень
Документы проверены
вчера
вчера, 10:45
Офис・13,2 м²・3/5 этаж
на ул. Герцена, 72
Тюменская область, Тюмень, Калининский, мкр. Городская администрация, улица Герцена, 72
3 500 000 ₽

265 152 ₽/м²・УСН

!!!В услугах риэлторов я не нуждаюсь!!! Вы мне не интересны!!! Собственник. Первая линия. Продам студию в самом центре города. Имеется мокрая точка. Рассмотрю обмен на авто с вашей доплатой.
Собственник
ID 19230538
месяц назад
20 июн, 21:51
Офис・27,6 м²・2/14 этаж・Класс A
Только на Циан
Тюменская область, Тюмень, Восточный, мкр. 1-й, Олимпийская улица, 42к1
3 600 000 ₽

130 435 ₽/м²・УСН

Вашему вниманию предлагается уникальное коммерческое помещение, идеальное для реализации любых бизнес-проектов! СОБСТВЕННИК, ОБРЕМЕНЕНИЙ НЕТ, НИЗКИЕ КОМ.УСЛУГИ(заключены договора напрямую с ресурсниками) Агентствам просьба не беспокоить! Панорамные окна обеспечивают потрясающее количество естественного света, создавая атмосферу открытости и комфорта. Светлый интерьер позволяет легко реализовать любые дизайнерские решения, подчеркивая индивидуальность вашего бизнеса. Уже имеющийся арендатор гарантирует стабильный доход и минимизирует риски пустующего пространства. Расположение в густонаселенном районе обеспечивает высокий поток посетителей и потенциальных клиентов. Просторная планировка с перегородкой позволяет эффективно использовать пространство, создавая отдельные зоны для различных нужд. ГОТОВА ПРЕДОСТАВИТЬ ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ, РЕАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ СКИДКА!
Собственник
ID 140722713
2 месяца назад
15 май, 12:23
Офис・18 м²・7/7 этаж
Только на Циан
на ул. Республики, 250Б
Тюменская область, Тюмень, Ленинский, мкр. Электрон, улица Республики, 250Б
2 500 000 ₽

138 889 ₽/м²・НДС не облагается

Арт. 129015232 Продается уютное офисное помещение площадью 18м2. в Бизнес центре по ул. Республики 250б. В помещении произведен косметический ремонт, установлена новая дверь, смонтирован натяжной потолок с точечными светильниками, на полу уложен ковролин. Отдельный счетчик электроэнергии установлен в коридоре на стене снаружи возле двери кабинета. Мокрая точка отсутствует. В помещении остаются: кресло качалка, диван кровать, стол, стул, шкафы для одежды и вещей, вешалка для одежды, напольный светильник, кондиционер. Рядом с бизнес центром расположены магазины, кафе, остановка общественного транспорта. Кто хочет приобрести офисное помещение в районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой срочно звоните и записывайтесь на просмотр! Компания гарантирует чистую сделку!
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Тюмень
Документы проверены
три дня назад
27 июл, 17:48
Свободного назначения・20,8 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Тюменская область, Тюмень, Центральный, мкр. Исторический, улица Дзержинского, 28
9 360 000 ₽

450 000 ₽/м²・УСН

Уникальная продажа нежилого помещения в самом историческом центре города Тюмени на пешеходной улице Дзержинского 28\1( Тюменском Арбате).Помещение может использоваться под разные виды деятельности : Ремесленную мастерскую,кофейню,сувенирную лавку, Туристическое бюро и другое. Покупка хороша как инвестиция( цены на эту недвижимость будут только расти) , так и для видения собственного бизнеса.
Собственник
ID 90808398
3 недели назад
7 июл, 12:18
Офис・28 м²・9/10 этаж・Класс B
Только на Циан
Гранд
Тюменская область, Тюмень, Ленинский, мкр. Малыгина (Ленинский), улица 50 лет ВЛКСМ, 51
4 500 000 ₽

160 714 ₽/м²・УСН

Прекрасный светлый кабинет. Используется под студию красоты. Есть мокрая точка в кабинете. Частично могу оставить мебель, если нужно. Имеется наземный и подземный охраняемый паркинг. Сдаю с последующим выкупом. Риелторам НЕ ЗВОНИТЬ! Реальному покупателю СКИДКА!!!
Собственник
ID 93777308
3 месяца назад
28 апр, 07:03
Свободного назначения・28,7 м²・2/2 этаж
Тюменская область, Тюмень, Восточный, мкр. 1-й, Олимпийская улица, 10с1
1 950 000 ₽

67 944 ₽/м²・УСН

>>Продажа от собственника, без комиссии >>Вместе с помещением передается в собственность доля в здании (места общего пользования) >>Можно использовать под офис, торговлю, услуги >>Хорошая инвестиция для аренды, большой пешеходный трафик, окупаемость менее 8 лет >>Документы готовы к продаже, помещение пустое >>Весной 2026г сделан ремонт в коридоре здания - Первая линия, второй этаж в отдельно стоящем здании - Большой пешеходный и автомобильный трафик - Открытая парковка для клиентов и сотрудников - Доступ в офис в любое время суток, 24/7 - Свежий ремонт, ничего не нужно делать - Высокие потолки 2,85м - Новый кондиционер (промышленный) - Новые светодиодные светильники (экономия на э/э) - Новая проводка - Проводка под видеонаблюдение в помещение, в коридоре, на улицу - Световой короб на первой линии, можно заменить на свой (выключатель короба установлен в помещении, установлен датчик света) Коммерческая недвижимость, торговое помещение, офис
Собственник
ID 69110070
вчера
29 июл, 10:12
По субъектам области
По субъектам области
  • ✓ Ищете объявления о продаже офисов в Тюмень?
  • ✓ В базе Циан 22 офисов до 30 м2 в Тюмень
  • ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена продажи:2,6 млн ₽
🔷 Средняя цена за м2:154,2 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:1,6 млн ₽
🔷 Самый дорогой объект:114,9 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 10,6 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 28,4 м²