- Тип: комплекс (основной дом гостевой дом действующее СТО и кузовной цех)
- Общая площадь комплекса: 760 м²
- Площадь основного дома: 400 м² (трёх этажей)
- Площадь гостевого дома: 100 м²
- СТО/производственные площади: блоки 80 м² и 70 м², кузовной цех 161 м²
- Участок: 8 соток, полностью благоустроенная территория
- Инженерия: электричество 380 В, газ, вода в доме, интернет
- Локация: хорошая транспортная развязка, рядом ТЦ "Панама", парк у реки, аквапарк; до центра — ~15 минут на автомобиле
Подробное описание объекта
- Концепция комплекса: готовый мультифункциональный объект, сочетающий комфортное жилое пространство и доходный бизнес. Отличный вариант для семьи, которая хочет жить на территории собственного предприятия, или для инвестора, желающего получить стабильный оборот от действующего СТО и сдачи гостевого дома.
- Основной дом (400 м²):
- Трёхэтажный блок, в котором в данный момент проживают. Дом тёплый, продуман для круглогодичного проживания.
- Планировка: 4 изолированные комнаты, просторная кухня, бассейн, ванная, котельная, подвал.
- Третий этаж — свободная зона, которую можно оформить как мансарду (спортзал, игровая, мастерская, гостиная с видом и т.д.).
- Отделка: дом предлагается с возможностью завершить отделку под ваши предпочтения — полная свобода дизайна.
- Гостевой дом (100 м²):
- Готовая постройка, идеально подходит для гостей, персонала или для сдачи в аренду (дополнительный источник дохода).
- Действующее СТО и производственные площади:
- Действующее бизнесСТО (прибыльный, раскрученный — передаётся вместе с оборудованием/клиентской базой по согласованию). Площадь блока СТО: 80 м² 70 м².
- Кузовной цех — 161 м², отдельно расположенная большая мастерская для покраски, рихтовки и др.
- Возможность расширения бизнеса либо перепрофилирования площадей под иные направления (склад, сервис, малое производство).
- Инженерные коммуникации:
- Электроснабжение 380 В — позволяет обслуживать тяжёлое оборудование и производственные линии.
- Газ и вода подведены к дому, есть котельная.
- Подключён интернет.
- Участок и территория:
- Участок 8 соток благоустроен: подъездные пути, стоянки, зоны отдыха; можно организовать дополнительную парковку для клиентов СТО или частную зону отдыха для жильцов.
- Территория обеспечивает удобную логистику для автомобилей и разгрузочнопогрузочных работ кузовного цеха.
Преимущества предложения
- Комбинация жилого и коммерческого — удобство для владельца и высокая доходность.
- Действующий бизнес (СТО) с инфраструктурой и оборудованием экономит время на запуске.
- Большие производственные площади (кузовной цех 161 м²) — редкое преимущество в черте города.
- Инженерные мощности (380 В, газ, вода) готовы к полноценной эксплуатации.
- Удобное расположение с хорошей транспортной доступностью и развитием инфраструктуры рядом (ТЦ "Панама", парк, аквапарк), быстрый выезд в центр.
Риски и что проверить перед покупкой (важно)
- Подтвердите юридический статус бизнеса: правоустанавливающие документы, лицензии (если требуются), договоры аренды земель/помещений, налоговую отчётность, реквизиты клиентов и поставщиков.
- Уточните наличие всех разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию производственных площадей.
- Проведите техническую диагностику коммуникаций, вентиляции и состояния крыши, фундаментов и ограждений кузовного цеха.
- Проверьте экологические и санитарные требования к СТО/кузовному цеху (утилизация отработанных жидкостей, разрешения на выбросы и т.д.).
- Оцените необходимость модернизации оборудования и сроки окупаемости бизнеса.
Кому подойдёт этот объект
- Владелец бизнеса, желающий масштабировать СТО или объединить проживание и работу;
- Инвестор, который хочет получить стабильный доход от действующей деятельности и сдачи помещений;
- Семья с предпринимательской жилкой — жить и управлять бизнесом на одном участке. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Номер объекта: 4005034
