Срок действия льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых истекает 1 июля. За последние четыре года по этой программе было выдано 1,5 млн льготных кредитов почти на 6 трлн рублей, отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
«Дважды — в активную фазу пандемии в 2020 году и весной 2022 года — у нее получилось поддержать и строительную отрасль и ряд смежных секторов экономики. Были установлены рекорды по числу сделок на первичном рынке в 2023 году, сохранены высокие показатели по вводу жилья и запуску новых девелоперских проектов», — подвел итог специалист.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что льготную ипотеку нельзя рассматривать в отрыве от других программ субсидирования ипотеки, так как они влияли на рынок одинаково.
«Прежде всего, радикально увеличился объем выданных кредитов на покупку строящегося жилья. В 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей, тогда как по итогам 2019 года заемщики получили 1,3 млн кредитов на 2,9 трлн рублей. Таким образом, количество кредитов увеличилось на 54%, а их сумма — в 2,7 раза», — прокомментировал эксперт.
Вторым результатом действия льготной ипотеки, по его словам, стал рост цен на новостройки, который был вызван целым комплексов разных факторов.
«Если в январе 2020 года средняя стоимость новостроек в России составляла 88 тыс. рублей за кв. м, то к январю 2024 года этот показатель вырос до 163 тыс. рублей, то есть рост на 85%. В „старой“ Москве квадратный метр в строящихся домах подорожал с начала 2020 года с 345 тыс. до 588 тыс. рублей — на 70%», — продолжил Руслан Сырцов.
Также он добавил, что льготная ипотека изменила портрет покупателя, и на рынке новостроек появилось больше молодежи, молодых пар без детей, одиноких горожан.
«При высоких ипотечных ставках эти группы граждан предпочитали аренду. С появлением более доступного кредита и небольших форматов квартир (студий, „евродвушек“) они стали покупателями собственного жилья», — заключил спикер.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев отметил, что изначально льготная ипотека внедрялась как инструмент помощи рынку и населению в период экономической нестабильности, однако постепенно из «вакцины» превратилась в «допинг».
«Сейчас отрасль вполне может успешно развиваться без этого инструмента. Поэтому я поддерживаю сворачивание всеобщей льготной ипотеки при одновременном сохранении адресных программ. Правильно, что власти не прибегли к „шоковой терапии“, а последовательно ужесточали условия кредитов с господдержкой, чтобы, в итоге, их непродление не явилось болезненным ударом», — высказался Дмитрий Голев.
По его мнению, на активности клиентов в Москве закрытие программы серьезно не скажется.
«С декабря 2023 года лимит господдержки с учетом первоначального взноса 30% составлял 8,57 млн рублей без возможности комбинирования с рыночными кредитами. За эти деньги на первичном рынке „старой“ Москвы можно приобрести 1547 квартир (3,7% от общего объема предложения), в Новой Москве — 5269 (23%). Следовательно, массового оттока покупателей ждать не следует, тем более, на 6 лет пролонгирована семейная ипотека, как минимум, до конца 2024 года — IT-ипотека», — заключил специалист.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова уверена, что после сворачивания льготной ипотеки на первый план выйдет семейная программа.
«При резком падении запусков новых проектов в строительной отрасли правительство всегда может подкорректировать параметры субсидируемых программ», — напомнила она.
Алексей Попов считает, что рынок успешно адаптируется к жизни без льготной ипотеки под 8% годовых.
«Девелоперы будут активнее работать с оставшимися льготными программами (семейной и IT), стимулировать спрос через более активное предоставление скидок, запуск акций, субсидирование ставки на период строительства за счет собственных средств», — резюмировал руководитель Циан.Аналитики.
