Name: Продается коммерческая земля, 2 га
Brand: Циан
SKU: 319421271
Price: 60000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (33)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Коммерческая земля, 2 га

Недвижимость в ТюмениКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Тюменской областиТюменский районБоровский пгтулица Герцена

Обновлено: 4 июл, 11:08

Площадь участка2 га

КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения

Продажа Промышленного Участка 2.1 Га (210 соток) в Боровском, Тюмень! От Собственника. Газ (ТУ!) на Границе! Ялуторовский Тракт (Р404), Первая Линия! Идеально Под Склад, Производство, Логистику! Кадастровый номер: 72:17:0201009:600. Цена 62 000 000 руб. Срочно! Инвесторам! Премиум Локация: Точный Адрес: Тюменская область, Тюменский район, пгт Боровский, улица Герцена, 52. Участок категории земли населенных пунктов (Знп) с видом разрешенного использования Для размещения производственной базы (Ври) расположен в стратегически важной промзоне на Ялуторовском тракте (федеральная трасса Р404) главной транспортной артерии, связывающей Тюмень с Екатеринбургом, Курганом, Казахстаном и югом области. Ключевые преимущества локации: Первая Линия Улицы Герцена 52: Максимальная видимость, прямой выход на Р404. Транспортная Инфрастуктура: Асфальтированные подъезды, круглосуточный проезд для фур, расстояние до выезда на трассу — менее 500 метров. Близость к Старотобольскому тракту и ул. Республики — быстрый доступ к центру Тюмени, ж/д вокзалу, аэропорту Рощино. Район С Бурным Ростом: Боровский — динамично развивающийся спутник Тюмени с активным строительством промзон, логистических хабов и производств. Стоимость земли здесь растет на 12-18% ежегодно! Покупка сегодня — гарантированная инвестиционная прибыль завтра. Инфраструктурный Рай: Широкий выбор рабочих кадров, развитая социальная инфраструктура поселка, близость к крупным промышленным объектам и нефтегазовым сервисным компаниям Тюменской области (Западная Сибирь, Уральский федеральный округ). Технические Характеристики Участка: Площадь: 2.1 Га (210 соток, 21 000 кв. М). Идеальный размер для строительства крупного складского комплекса (А, В класса), производственного цеха, логистического хаба, технопарка или комбинированного объекта (офис + производство + склад). Категория и Ври: Земли населенных пунктов (Знп). Вид разрешенного использования (Ври): Для размещения производственной базы. Разрешонное Строительство: Промышленные здания (цеха, заводы, фабрики). Склады любого класса (сухие, отапливаемые, холодильные). Логистические центры, дистрибуционные базы. Автотранспортные предприятия (автобазы, автопарки, Сто, автомойки, шиномонтаж). Перевалочные комплексы, оптовые базы. Административно-бытовые корпуса. Уникальные Преимущества и Коммуникации: Готовые К Подключению Коммуникации На Границе Участка — Снижаем Ваши Затраты И Сроки Запуска На 50%! Газоснабжение: Магистральный газопровод среднего давления проходит Вдоль Всей Границы участка! Технические Условия (ТУ) На Подключение Получены. Подключение — технически решенный вопрос! Ключевой фактор для производства или отапливаемого склада! Электроснабжение: Линия 10 кВ на границе. Базовое подключение Доступно Сейчас. Техусловия (ТУ) На Увеличение Мощности ДО 150-250 квт/350 квт — Реально! Трансформаторная подстанция в шаговой доступности. Решение для энергоемких производств. Водоснабжение: Проектная документация на артезианскую скважину согласована / Подключение к центральному водопроводу поселка Боровский технически возможно. Канализация: Центральная ливневая канализация по ул. Герцена /. Связь: Оптоволоконный интернет (Fiber Optic) доступен для подключения по ул. Герцена. Транспортно-Логистический Хаб: Прямой выезд на федеральную трассу Р404 (Ялуторовский тракт) — путь в Екатеринбург (3.5 ч), Курган (4 ч), Челябинск (6 ч), Казахстан. Участок Первой Линии отсутствуют лишние подъездные пути, заезд фуры — моментально. Идеально для: - Дистрибуционных центров (Fmcg, ритейл). - Логистических операторов (экспедирование, перевозки). - Производств с активной отгрузкой (металлообработка, Жби, строительные материалы). - Автобизнеса (Сто, шиномонтаж, продажа запчастей). Инвестиционный Гем: Земля в Боровском по Ялуторовскому тракту — актив с гарантированным ростом стоимости. Факторы роста: * Дефицит крупных участков с коммуникациями в черте города/пригорода. * Развитие транспортного каркаса Тюменской агломерации. * Приток инвестиций в промышленность и логистику Урала и Сибири. * Статус Тюмени как нефтегазовой столицы России. Покупка сегодня = Фиксация цены на этапе активного роста рынка! Варианты использования: собственное производство/склад, сдача в аренду, перепродажа через 3-5 лет с прибылью 25-40%, залог под кредит. Готов К Строительству. Все внешние сети (газ, электричество, дорога) подведены к границе. Нет затрат на дорогостоящую подводку! Получите Гпзу (Градостроительный план земельного участка) и начинайте строительство сразу после покупки. Экономия времени и денег! Для Серьезных Покупателей и Инвесторов (Москва, Регионы РФ, Тюмень): Мы понимаем ценность вашего времени и инвестиций! Предлагаем: Полный Пакет Документов Онлайн: Выписка Егрн, Кадастровый паспорт, Техусловия на газ/электричество, Проектная документация по воде/канализации (при наличии), Схемы расположения коммуникаций. Проверяйте до выезда! Виртуальный Тур 360 и HD-Видеообзор: Детальный осмотр участка, границ, подъездных путей, точек коммуникаций в удобное для вас время через whatsapp/Telegram. Экономьте на командировках! Vip-Сервис Для Иногородних: Встреча в аэропорту Рощино (Тюмень) или на ж/д вокзале. Комфортабельный трансфер. Индивидуальный график просмотров. Профессиональные Консультации: По Ври, подключению коммуникаций, получению Гпзу, согласованию строительства. Помощь в разработке концепции объекта. Особое Предложение: Фиксируем цену 62 000 000 руб. При подписании предварительного договора до 15.07.2025. Мотивированный Продавец: Готов к быстрой и честной сделке.