Торговая площадь, 52 м²
Обновлено: вчера, 15:25
Продается торговая площадь, 52 м²
Площадь52 м²
Этаж1 из 6
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Лизинг с нулевым переплатой: Верните 22% НДС (кэшбек от государства) и через 5 лет получите актив на физлицо по минимальной стоимости.
Готовый арендный бизнес: Уже заселенный дом гарантирует мгновенный поток клиентов. Доходность выше банковского депозита при защите от инфляции.
Ликвидный формат "свет+стекло": 52 м² с панорамными окнами на первой линии с парковкой — идеальный актив под любой сервис или офис в условиях дефицита таких площадей.
Без комиссии для покупателя
Идеальный выбор для вашего бизнеса!
Продажа коммерческого помещения 52 м² с витражным остеклением. Без комиссии для покупателя.
Локация и анализ местности:
Расположение: г. Тюмень, ул. Т. Клиндюка, 3 (жилой комплекс).
Трафик и аудитория: Дом заселен, плотная жилая среда. Это гарантирует высокий пешеходный трафик жителей и постоянный спрос на повседневные услуги .
Инфраструктура: Наличие собственной парковки перед объектом — критическое преимущество для клиентов и сотрудников.
Для какого бизнеса подходит лучше всего (на основе анализа района):
Помещение формата стрит-ритейла в ЖК идеально для сферы услуг и торговли с высоким ежедневным спросом:
Магазины: Продуктовый "у дома", зоомагазин, мини-маркет.
Красота и здоровье: Салон красоты, барбершоп, стоматологический кабинет (экономия на привлечении клиентов за счет жителей дома).
Офисы и сервисы: ПВЗ маркетплейсов (Ozon, WB), туристическое агентство, офис управляющей компании. Панорамное остекление создает премиальный внешний вид.
Расчет окупаемости и доходности:
При сдаче в аренду этот объект становится надежным источником пассивного дохода.
Прогнозируемая ставка аренды: 1 500 1 750 руб. /кв. м. (соответствует рынку Тюмени для качественных помещений на первой линии) .
Ежемесячный арендный поток: ~78 000 91 000 руб.
Годовой поток (10 месяцев с учетом смены арендаторов): ~780 000 910 000 руб.
Срок окупаемости: 10-12 лет при текущей конъюнктуре (без учета ежегодной индексации аренды на 5-7%) . Это меньше, чем средний банковский депозит с поправкой на инфляцию, так как сама недвижимость ежегодно растет в цене .
Финансовая стратегия для инвестора (Лизинг):
Мы предлагаем уникальную возможность приобретения через лизинг:
Возврат НДС: Вы можете приобрести объект на юрлицо и сразу вернуть 22% уплаченного НДС, существенно снизив стоимость входа.
Уход в ноль: Через 5 лет эксплуатации, благодаря амортизационным начислениям, остаточная стоимость объекта становится минимальной.
Перевод на физлицо: Вы имеете законное право переписать полностью самортизированный актив с баланса компании на себя как физическое лицо по минимальной цене. Это позволяет легально вывести актив и минимизировать налоги в будущем.
Просторная и светлая площадь с панорамными окнами. Прекрасное решение для стартапа, расширения бизнеса или создания представительства. Не упустите шанс стать частью развивающегося района!
Более подробную информацию уточняйте у наших специалистов.
------------------------------------------------- -----
"Регион Бизнес Недвижимость".
Коммерческая не
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь52 м²
8 000 000 ₽
112 346 $
96 918 €
Цена за метр153 847 ₽
НалогНДС не включен
- На Циан
- 8 лет
- Объектов в работе
- более 1000