Помещение свободного назначения, 103 м²
Обновлено: вчера, 20:46
Продается помещение свободного назначения, 103 м²
Площадь103 м²
Этаж1 из 22
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Помещение свободного назначения, 103 м², 1-я линия, 25 кВт, потолки 4 м
Готовое помещение на первой линии нового жилого квартала — отличный вариант для входа в растущий микрорайон с высокой плотностью платежеспособного населения.
Инвестиционная привлекательность
• Стоимость объекта: 21 000 000 ₽
• Год 1: стартовая доходность 2, 45% (ставка 500 ₽/м², каникулы 2 месяца)
• Год 2: доходность 4, 71%
• Год 3: доходность 6, 47%
• Год 5: доходность 8, 83%
• Год 10: доходность 14, 71%
• Рост стоимости самого помещения: ~7% ежегодно — через 10 лет актив стоит ~41 млн
• Совокупный результат за 10 лет: арендный доход ~19, 3 млн + прирост капитала ~20, 3 млн = ~39, 6 млн
• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, менее 7 лет с учётом роста стоимости актива
• Итог: доходность уверенно обгоняет банковский депозит со 2-го года, а капитал работает вдвойне — через аренду и через удорожание самого помещения
Характеристики помещения
• Площадь: 103 м²
• Этаж: 1 из 22
• Планировка: свободная
• Высота потолков: более 4 м
• Отделка: white box, улучшенная черновая
• Вход: 2 отдельных входа
• Витринные окна: витражное остекление по фасаду, окна во двор
• Мокрая точка: зона выделена
Техническое оснащение
• Электрическая мощность: 25 кВт
• Вентиляция: установлена от застройщика
• Кондиционирование: отсутствует, техническая возможность для установки имеется
• Отопление: центральное
• Интернет: техническая возможность подключения
Расположение и окружение
• Адрес: г. Тюмень, ул. Братьев Бондаревых
• Локация: Заречный-5, ЖК "Маэстро"
• Фасад на 1-ю линию — максимальная видимость для проходящего трафика
• Плотная жилая застройка, растущий микрорайон с активным заселением
• Парковка: открытая наземная + закрытая под шлагбаумом
• Вывеска: размещение на фасаде возможно
Кому подходит
• Общепит: пекарня, кофейня, кондитерская с собственным производством
• Услуги: стоматология, медицинский кабинет, салон красоты
• Склад и выдача заказов: ПВЗ Ozon / Wildberries
• Торговля: зоомагазин, алкомаркет, хозяйственные товары
• Спорт: студия растяжки, фитнес
Условия сделки
• Стоимость: 21 000 000 ₽
• Прямая продажа от собственника
• Объект в собственности, обременений нет
Контакты
Позвоните или напишите — расскажем детали и организуем просмотр.
------------------------------------------------- -----
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 134632547
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь103 м²
Центральное отопление
21 000 000 ₽
294 907 $
254 409 €
Цена за метр203 884 ₽
НалогНДС не включен
- На Циан
- 8 лет
- Объектов в работе
- более 1000