Помещение свободного назначения, 88,8 м²
Обновлено: 29 май, 21:10
Продается помещение свободного назначения, 88,8 м²
Площадь88,8 м²
Этаж-1 из 8
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Коммерческое помещение, цоколь, 5 м потолки, ЖК "Речной порт"
Просторное цокольное помещение с пятиметровыми потолками и витражным остеклением в ЖК "Речной порт". Отдельный вход с улицы, прямой выход к набережной и зона разгрузки у входа — редкое сочетание для цоколя. Идеально под спортивные и студийные форматы, складскую логистику маркетплейсов и шоурумы.
Инвестиционная привлекательность
• Стоимость объекта: 12 500 000 ₽
• Стартовая доходность: 6, 8% годовых
• Ежемесячный арендный поток: 70 800 ₽
• Годовой арендный поток: 849 600 ₽
• Ежегодная индексация аренды: 57% — доходность растёт автоматически
• Год 5: доходность ~8, 4%
• Год 10: доходность ~11, 8%
• Рост стоимости самого помещения: ~7% ежегодно
• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, около 5 лет с учётом роста стоимости актива
• Итог: доходность выше банковского депозита с первого года, капитал защищён от инфляции и работает вдвойне
Характеристики помещения
• Площадь: 88, 5 м²
• Этаж: цоколь
• Планировка: свободная
• Высота потолков: 5 м
• Отделка: без ремонта
• Вход: отдельный с улицы
• Витринные окна: витражное остекление
• Мокрая точка: есть
Техническое оснащение
• Электрическая мощность: 15кВт
• Вентиляция: есть
• Кондиционирование: есть возможность
• Отопление: центральное
• Интернет: есть возможность
• Коммуникации: городские
Расположение и окружение
• Адрес: г. Тюмень, ул. Причальная
• ЖК "Речной порт" — 8 300 жителей, общий охват зоны — 40 000 человек
• Прямой выход к набережной — дополнительный трафик
• Гостевые парковки и зона разгрузки непосредственно у входа
• Вывеска: есть возможность
Кому подходит
• Спорт и фитнес: кроссфит, студия единоборств, танцевальный зал (потолки 5 м позволяют)
• Ритейл и склад: ПВЗ с зоной хранения, зоомагазин с грумингом, шоурум мебели/сантехники
• Студийный формат: фото/видео студия, двухуровневый коворкинг или офис
Условия сделки
• Стоимость: 12 500 000 ₽
• Комиссия: 0% для покупателя
Контакты
Позвоните или напишите — расскажем детали и организуем просмотр.
------------------------------------------------- -----
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 134629195
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь88,8 м²
Центральное отопление
12 550 000 ₽
176 705 $
151 870 €
Цена за метр141 329 ₽
НалогНДС включен: 2 263 114 ₽
- На Циан
- 8 лет
- Объектов в работе
- более 1000