Name: Продается здание (А)
Brand: Циан
SKU: 333903790
Price: 1250000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (21)
Описание
Расположение

Здание, 19 300 м²

Недвижимость в ТюмениКоммерческаяПродажа зданий в ТюмениЛенинскийНобельулица Пермякова

Обновлено: сегодня, 18:11

Площадь19 300 м²

Этажность14

КлассA

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 144376636 Бизнес-центр класса А "Нобель Парк" — 19 300 м² общей площади, из которых 14 500 м² арендопригодны. 14 этажей в формате Open Space, цоколь и технический этаж. Высота потолков 3,0 м. Здание построено в 2011 году и работает более 14 лет. Парковка: 260 наземных и 24 подземных машиноместа. Земельный участок: Объект расположен на трёх земельных участках общей площадью 10 754 м² — в собственности. Это не только обеспечивает полноценную эксплуатацию здания и парковки, но и даёт потенциал развития территории. Инженерные системы: Кондиционирование: центральная АБХМ Thermax АБХМ 2 000 кВт — отвечает за микроклимат всего здания. Отопление: два газовых котла 3 МВт и 4 МВт — полная автономность. Электроснабжение: собственная подстанция, два трансформатора по 1 250 кВт, два независимых ввода с АВР. Вентиляция: общеобменная GOLD с модулями тепла и холода, приточная и вытяжная Remak. Управляющая компания - Зданием управляет профессиональная УК, которая годами отвечает за всё: арендаторы, клининг, техническое обслуживание, коммунальные вопросы. Работа налажена, процессы отлажены. Вам не нужно вникать в операционку — вы просто получаете доход. Долгосрочные договоры аренды, якорные арендаторы. Окупаемость — и почему это хороший срок Чистая прибыль — 60-80 млн ₽/год. При цене 1,25 млрд ₽ окупаемость составляет около 15 лет. Это отличный срок для инвестиций в коммерческую недвижимость. Для сравнения: среднерыночная окупаемость жилой недвижимости в России — 24 года. Коммерческая недвижимость окупается почти в 1,6 раза быстрее. При этом ставка капитализации объекта — ~6,3%, что обеспечивает стабильный и предсказуемый денежный поток. Аналитика по рынку России: Рынок коммерческой недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост ликвидности: Рост цен: офисы класса А в городах федерального значения за три года выросли в цене на 111% . Рост арендных ставок: ставки аренды в городах федерального значения показывают стабильный рост. Дефицит качественных офисов: вакантность в классе А/Prime в Москве — около 6,9%, а реально доступных площадей — всего ~3,7% . В Тюмени сформировался дефицит офисов класса А — эксперты оценивают его в 40 000 м², при этом спрос со стороны местных и федеральных компаний продолжает расти . Офис класса А с длинным договором аренды — это защитный рентный актив: поток предсказуем, а дефицит площадей поддерживает стоимость объекта.