недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Аренда

Аренда жилья в Советском Союзе: как это было

16 169 13
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
В СССР жилье сдавали негласно, по знакомству или при помощи черных маклеров — с риском для обеих сторон устного договора. ЦИАН.Журнал нашел пять цитат из советских фильмов, которые иллюстрируют особенности национального съема жилья. Некоторые из них актуальны до сих пор.

Историки и экономисты утверждают, что рынка аренды жилья во времена СССР не существовало. Основная часть жилого фонда находилась в собственности государства — граждане пользовались им на условиях социального найма. Мало какой собственник позволит нанимателю заниматься субарендой без своего ведома, тем не менее квартиры, комнаты и углы в Советском Союзе сдавались и снимались. Иначе где было разместиться многочисленным приезжим в столице и других крупных городах?

«Весна на Заречной улице» (1956 год, режиссеры Марлен Хуциев и Феликс Миронер)

Действие фильма разворачивается в неназванном промышленном городе, в который приезжает молодая учительница Татьяна Левченко. На первое время городской отдел образования не смог обеспечить молодого специалиста жильем: чтобы где-то переночевать, девушке сразу после приезда необходимо снять жилье. Помогают ей в этом знакомые — случайные попутчики и будущие ученики: ведь ее после института распределили на работу в вечернюю школу для заводских рабочих.

В советских фильмах квартирная хозяйка, сдающая угол приезжим, — особа весьма неприятная, склонная к мещанству и крохоборству. Этот фильм не исключение: Марья Гавриловна работает в пивном ларьке, имеет лишнюю жилплощадь и сдает комнату по заоблачным ценам. Но выбирать приезжему человеку не приходится.


— Зиночка, я слыхал, у вас мамаша сдавала комнатку. Может, вы…

— Да есть! Пойдемте! Нравится?

— Обозрейте апартаменты-то!

— А ты что же это чужими комнатами распоряжаешься?

— Зиночка, это в порядке уплотнения. Твоя мама все равно ведь сдает, вот я ей и помогаю.

— Как-нибудь без твоей помощи обойдемся.

— Да вы не беспокойтесь, если нельзя, мы в другом месте найдем.

— Ну что ты, Зиночка, ну разве ж можно так: девушке ночевать негде, надо ж войти в положение, все мы люди, а чего не сдать интеллигентному человеку. Заходите, родненькая, заходите. Располагайтесь, здесь у нас тихо, будете как в родной семье. 250 рублей.

— Сколько? Таких и цен нет, Марь Гавриловна!

— Так и комнат таких нет. Отдельная! Мы ж с мебелью сдаем. А свет, а уборка? Нет, родненькая, нигде дешевле не найдете.

— Дорого все равно, Марья Гавриловна.

— Я согласна.

— Ну вот и хорошо.

Когда ухажер дочери квартирной хозяйки полюбил молодую учительницу, квартирантку в одночасье выставили на улицу. Цена за комнату 250 рублей звучит действительно чрезмерной, но, поскольку фильм снят до денежной реформы 1961 года, речь идет о 25 советских рублях.

«Верьте мне, люди» (1964 год, режиссеры Владимир Беренштейн, Леонид Луков, Илья Гурин)

Официально в годы СССР снять жилплощадь удавалось в частном секторе, то есть в деревенском доме. Найти жилье не составляло труда: было достаточно пройтись по деревне и поспрашивать соседей. Все знали, кто сдает внаем. Таким гражданам завидовали за шанс получать прибавку к зарплате.

— Так вот, таким манером женился этот жук не на моей дочери, а на моем, выходит, доме. Он, то есть бывший ее, уж начал пристроечки лепить, таким образом капитал, значит, делать. Ясно? Ну и ударили меня, дачник, через печать. Да как ударили меня, беспощадно! Вот, читай: ходит по поселку… Рокфеллер!

Между тем деревенские «миллионеры» не только получали прибыль, но и несли серьезные риски. Так, в частном секторе любили прятаться от милиции, как говорили тогда, преступные элементы. Именно это и случилось с героями фильма «Верьте мне, люди». Однажды в их дверь постучался зэк в бегах Алексей Лапин. Он начал свой путь по тюрьмам с восьми лет — был осужден как сын врага народа. Дальше жизнь его катилась под уклон: к политической статье добавились и уголовные.

Когда до очередного освобождения Лапину оставалось всего 30 дней, его подставил бандит по кличке Каин, в результате герою пришлось бежать. По дороге Каин оставляет Лапина в тайге на съедение волкам, но его спасают геологи. Лапин приезжает в Ленинград, чтобы найти Каина и расквитаться с ним. Чтобы «схорониться» от милиции, он снимает комнату в частном доме загородом (в Лигово). Ничего не подозревающим хозяевам он пояснил, что работает на секретном военном заводе, а сейчас находится отпуске.

«Карнавал» (1981 год, режиссер Татьяна Лиознова)

Еще один серьезный риск арендатора — невыплата денег и проживание в квартире совсем не тех граждан, с которыми подписан договор аренды. Так, сдав квартиру солидному мужчине и придя за оплатой, можно обнаружить в доме… молодую девушку и цыганку, пляшущих на кухне, как это произошло в фильме «Карнавал».

Вчерашняя школьница Нина Соломатина приехала в Москву поступать в театральный институт. Нина участвовала в школьной самодеятельности в родном городке, но способностей для поступления в столичный вуз у нее не хватило. Поэтому она решает пытаться поступать еще раз через год, предварительно подготовившись. Остановиться на это время Нина хотела у своего отца и его новой семьи. Но те и сами живут в комнате в коммуналке.

Отец, чувствуя вину перед дочкой, которую он бросил, когда она была маленькой, решает снять для Нины квартиру. Вскоре у нее появляются новые друзья, которые не прочь зайти в гости к девушке, которая живет без родителей. Вечеринки с танцами под магнитофон становятся обычным делом в новом доме Нины, к несчастью соседей по лестничной клетке. Иногда у нее гостит и цыганка Карма, с которой Нина подружилась на вокзале.

— Здрасьте. Мне нужен Михаил Иосифович Соломатин.

— А он здесь не проживает.

— Интересно, а кто же здесь проживает?

— Я.

— Так вот… не знаю вашего имени.

— А я его дочь, а он что, вам нужен?

— Я сдавала квартиру не для того, чтобы получать жалобы, а для того, чтобы получать деньги. Я получила деньги только за один месяц, а прошло четыре. Жалобы же я получаю регулярно. Так вот, я пришла сказать, что мне нужны деньги за три месяца, и требую освободить квартиру.

Выручили Нину и ее «забывчивого» отца друзья-цыгане. В руке хозяйки после передачи денег видно несколько 25-рублевых купюр. По сообщениям очевидцев, в 1980-е годы стоимость аренды квартир в Москве составляла 80–100 рублей в месяц. Городское бюро по обмену жилплощади находилось в Банном переулке. Там же было реально сдать жилье официально, через бюро, или нелегально, просто написав цену на ладони и показывая желающим снять.

«Человек родился» (1956 год, режиссер Василий Ордынский)

Молодая девушка Надежда приезжает в Москву поступать в институт, но проваливается на экзаменах. Во дворе института она знакомится с Виталием. Молодые люди начали жить вместе, довольно скоро Надежда забеременела. Виталий настаивал на аборте, но молодая женщина оставляет ребенка. Из роддома она выходит одна, с младенцем на руках, и скитается по городу в поисках жилья. Первое, что попадается на глаза Надежде, — киоск Мосгорсправки, облепленный частными объявлениями, в том числе о сдаче жилья. В кадре мы видим объявление на официальном бланке, то есть гражданин заплатил за размещение этой информации на стенде.

В Москве комнат и углов (койко-мест в одной комнате с хозяевами — Прим. ред.) внаем было значительно меньше, чем желающих снять. Ведь официально разрешалось сдавать только жилье, которое было частной собственностью гражданина: либо комнату в кооперативной квартире, либо частный дом. Но такого жилья в столице было очень мало. Сдача внаем государственной квартиры приравнивалась к получению нетрудовых доходов — арендодателю грозила тюрьма.

Поэтому комнаты разлетались очень быстро — наймодатель получал шквал звонков от желающих снять жилплощадь. С учетом того, что речь в фильме идет о 60-х годах прошлого века, звонки арендодатель получал не на городской телефон, который был далеко не в каждой квартире, а в буквально смысле прямо в дверь. Эмоции от таких звонков замечательно сыграл народный артист РСФСР Георгий Милляр.

— Простите, я насчет комнаты…

— Сдали, сдали, сдали, еще вчера военному. (Раздраженно) Ну просто надоело, честное слово, звонят, звонят!

— Извините.

Жилплощадь для молодой матери нашлась. На улице Надежде повстречался студент Глеб, который и отвоевал для девушки право на комнату за городом, в доме у ворчливой старушки, которая впоследствии оказалась очень милой и помогала присматривать за ребенком.

«Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (1965 год, режиссер Леонид Гайдай)

В комедии Гайдая есть, пожалуй, самая известная в советском кино иллюстрация из жизни арендаторов и квартирных хозяек. Мы видим, что арендатор и арендодатель —это не только люди, состоящие в деловых отношениях, но и добрые соседи — почти семья, которые, если что, и на кухне помогут, и с ребенком посидят, и бандитов победят. Заодно мы узнаем, что передавать деньги из руки в руки — плохая примета, дающий должен положить их на какую-то поверхность, а принимающий — потом забрать. Проверено на современных арендодателях: многие принимают арендную плату «через комод».

— Я вам денюжки принес за квартиру за январь.

— Вот спасибо, хорошо, положите на комод. Хорошо, что вы пришли.

— А что такое?

— Ни с того ни с сего директор сегодня дежурить заставляет.

— Не беспокойтесь, Марь Иванна, я с Леночкой посижу.

— Вот спасибо. А еще ведь, как на грех, тесто я поставила.

— Я и с Ленкой посижу, и за тестом погляжу. Отправляйтесь на дежу…

— Ну тогда я ухожу…

Подобные Шурику студенты были самыми частыми арендаторами в СССР. Казалось бы, иногородним должны были предоставлять общежитие. Но не всё всегда было гладко с этим типом размещения. Во-первых, места давались только после принятия в вуз, но абитуриентам тоже надо было где-то жить. Во-вторых, мест в общежитиях всегда не хватало. А в какие-то годы был и имущественный ценз: право на общежитие имели только малообеспеченные, остальные решали квартирный вопрос самостоятельно.

Комнаты студентам сдавались абсолютно легально, адрес «бабушки», у которой можно разместиться, получали в администрации вуза. Но платить за жилье предстояло из своего кармана. Судя по кадрам фильма «Операция «Ы», Шурик заплатил за квартиру порядка 40 рублей.

Комментарии 13
ирена13 января 2020, 17:02

Ошибки: был "поднаем", и в гос. квартире совершенно официально можно было сдавать жилье. Оформляли в " квартирной группе". Реально о придирках и слежке не слышала. В Ленинграде многие снимали и квартиры, и углы. Даже с пропиской, "лимитной". Но вообще было несложно и комнату у государства получить, за тяжелую или непрестижную работу.

Ответить
Мила8 апреля 2020, 0:31

Да, сдавали жильё и в советские времена. Бабушки сдавали углы студентам, отдельную квартиру искали молодые пары. Стоило это в 70-80 годы 5-10руб. -угол, 15руб. -комната, 30-40руб. -квартира. Но это было явление не очень распространённое, т.к. государство давало комнаты всем приезжим работникам и молодым семьям. А если это был видный инженер или начальник-какой, то прибывал на новое место жительства уже в предоставленную квартиру.
Прописывали обязательно, потому что участковый проверял новых жильцов.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-8 апреля 2020, 9:53

Сдавали официально квартиру, на 3 года офицерской семье по договору., не помню точно то ли 60 то ли 80 рублей 4-к хрущевка на З.Портновой в 1984 году. А ему компенсировали. Одна комната была закрыта с нашими вещами. Т.е фактически трешка.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-8 апреля 2020, 9:56

А насчет передавать деньги, то лучше на карту. И налоговая не придерется.

Ответить
ирена8 апреля 2020, 13:37

За 80 рублей снимала семья аспиранта хорошую однушку в конце 80- х. У Звездной.
Комнаты - да, давали. По распределению , либо дворникам, также строителям. Причем в итоге кинули в пришедших в начале 90-х работать по контракту на стройки. Заселили в общаги, а сейчас просто выгнали на улицу.
Просто так ничего не давали! Очереди для тех, кто имел постоянную прописку более 10 лет, еще на 10 - 15 лет,быстрее кооператив. Но денег у среднего ленинградца не было совершенно, по сравнению с нынешним временем люди были нищими. Уходили в таксисты...

Ответить
Заслуженный10 апреля 2020, 0:00

//Аренда жилья в Советском Союзе: как это было// Фраза звучит нелепо. Вы, очевидно, родились в постсоветское время, потому и применяете современные термины применительно к тому времени. Это так же нелепо, как сказать, например, что Ленин был Президентом, либо Сталина назвать топ-менеджером)))
Нужно применять термины, соответствующие ТОМУ времени.
//в 1980-е годы стоимость аренды квартир в Москве составляла 80–100 рублей в месяц//
??? Такой цены в Москве в 80-е годы никогда НЕ БЫЛО! Такая цена могла быть начиная с 90 года, когда зарплаты стали значительно выше. И приток людей в Москву стал нерегулируемым. Мои друзья, едва поженившись в 83-м году ушли жить "на квартиру", как тогда выражались, т.е. сняли 2-ком.квартиру где-то в Тропарёво за 45рублей в месяц+ свет (1 руб).
//Просто так ничего не давали...Но денег у среднего ленинградца не было совершенно, по сравнению с нынешним временем люди были нищими.!//
Ох, ты ж, опять эти "разоблачители режима" поколения "пепси и позже..." Вона как, мы прожили в те времена и не заметили как тяжело всё-таки нам жилось - иное дело сейчас...М-да...
И кто дал право расписываться за всех ленинградцев? Не было денег? Гм, как бы это не правда... Просто соотношение цен и дохода было другим. Как и курс доллара, А он тогда был таким: 1 доллар США = 66 советских копеек! прикиньте?! Может посчитаем доходы и расходы, затем соотнесём всё это. На каком месте в мире был СССР по развитию - и на каком РФ сейчас?
Впрочем коронавирус тоже свидетель всему этому. Вспышка эпидемии, подобной сегодняшней, была бы давно погашена, в той самой "бедной" стране.
А откуда у вас первоначальный капитал появился?- Не из той ли самой "совковой" квартиры?
И да, наша семья получила 3-комнатную квартиру как раз "просто так", спустя два года после переезда в Москву ! Получается мы жили в разной реальности? И возникает вопрос, а как вы собственно выжили? Ведь, было всё так ужасно!
Или же не совсем так?

P.S. Читать "откровения" нового поколения на советские темы, это, как послушать творчество шизофреников, всё раздваивается и переворачивается...
Лучше напишите на тему " как в РФ всё сейчас хорошо - а будет ещё лучше! Только не на основании худ.фильмов, как эта статья :)

Ответить
ирена10 апреля 2020, 14:21

Вообще- то мне 60. Это не Пепси, это еще квас (бывал обалденный). И про Ленинград знаю очень много. Наша семья была намного обеспеченнее среднего ленинградца, купили кооперативную квартиру. Просто так квартир не давали. Строителям, дворникам, спецам очень-очень нужным, и, главное, блатным.
Особенно посмешили долларом за 66 копеек!!! А вы могли вот просто придти и купить баксиков? Кстати, мы могли раз в год при поездке к близким родственникам. А как жили нормальные, честные, порядочные, знаю прекрасно. У меня все знакомые были такие. Сапоги 120, джинсы 90 - 200. Зарплата 120-180. Карточка проездная 6 р.

ирена10 апреля 2020, 14:27

Да, мы жили в разных реальностях. Мне всегда было мерзко при блатных каких-то мелких даже делах. А уж за какие такие заслуги дали квартиру в Москве... У нас на крупных заводах только кооперативы были через несколько лет. После общаги или сьемной комнаты ( углы тоже снимали студенты).

Ответить
ЗИЛОВцы10 апреля 2020, 16:54

Киноленты, как иллюстрация к данной теме - замечательно! Но вы не забываете про художественный вымысел кино, где многие цифры и факты не соответствуют жизни.
Главное не сказано - что снимали ( а не арендовали, как верно заметили) по другим причинам: это по "семейным обстоятельствам" или служебной необходимости". Это прибывшие специалисты в Москву по разнарядке, строители, врачи, учителя и даже дворники (часто провалившиеся студенты). Надо заметить, что снимали непродолжительное время, т.к. давали временное жильё в виде комнаты, в дальнейшем и квартиры согласно очереди на производстве или отрасли. Цены за жильё были "за сколько договоришься". Но 100рублей, конечно, не могло быть. За это уже была статья, "Злостная спекуляция и нетрудовые доходы". Трудности с пропиской в Москве были, потому что был лимит! Этим и регулировался приток новых жителей в столицу. Но это решалось "сверху" на уровне министерств и ведомств, путём разнарядок в каждую отрасль, а не частным образом, как сейчас. И это надо понимать, - разницу между сегодняшней коммерцией на квадратных метрах и просто дополнительный доход -тогда.
Например, не было таких понятий, как престижность района или залог. Да и платили не вперёд, а по прошествии прожитого месяца. Сдавали излишки жилплощади, но не лишние квартиры! В общем нужно было подчеркнуть принципиальные различия в сдаче жилья тогда и сейчас, тогда статья получилась бы содержательней.
И вот написали выше про курс доллара в те годы. Совершенно верно, советский рубль был дороже американской валюты. Но необходимости в нём никакой не было, кроме выезда заграницу в командировку или по-путёвке и их меняли по соответствующим талонам.

Ответить
ирена11 апреля 2020, 20:38

Валюта в Ленинграде менялась у знакомых валютчиков. Чеков Березки много было у моряков, полярников. Курс - ну никак не пресловутые копейки. Выезжавшие за границу покупали валюту. Потом разрешили выезд как бы в Израиль, там уже зубы золотые собачкам вставляли. Черный рынок работал активно, и касался большинства, потому что просто так купить что-то качественное было невозможно. Иногда это всё было уж так мерзко... В фильмах всё было совершенно не похоже. Разумеется! Это воспринималось совершенно естественно.
Нет ностальгии по тем временам - молодости, вообще-то. Совковой мерзости потому что.
А жилье снимали, и много, и тогда. Кстати, в кооперативных квартирах можно было брать оплату полностью по квитанции (включая выплату кредита) + за аренду имущества. Официально! И платили вперед. Ни разу не слышала, чтобы задним числом, кроме хорошо знакомых, возможно. Были известные такие биржи. Как, собственно, по всяческим делам. А объявления клеили на столбах. И мы так меняли квартиру, у частного маклера. В официальном горжилобмене не получилось.

Ответить
Витаутас16 сентября 2020, 21:24

Как же плохо вам жилось. У меня же случай противоположный. Абсолютно все без исключения мои родственники, друзья моих родителей и соседи получили жильё. Я по разнарядке был отправлен в другой город, и получил жилье как молодой специалист. Молодой специалист с квартирой! В институте жил в общежитии. Сейчас дети сами выкарабкиваются как могут, квартиры в ипотеку, во время учёбы в институте пришлось снимать квартиру, благо дочка с сыном погодки, жили в одной квартире. Сыну пришлось искать работу заграницей, т.к. с его дипломом он у нас никому не нужен. Дочь закончила и не работает по профессии. И такое сплошь и рядом. Когда говорю про то, как в союзе давали жилье - удивляются. Абсолютно все мои однокурсники, которые получили диплом, трудоустроились (это порядка 85 человек), получили жильё, после женитьбы и рождения детей улучшили условия и тд. И в Ленинграде, и в Латвии, и в Казахстане - по всему союзу разбросали нас, но абсолютно все получили квартиры. Ваша реальность какая-то параллельная что ли, будто из солженицынского мира..

Настоящий Ленинградец13 апреля 2020, 20:52

ирена, а что вас не приняли на Родине? Так СССР в этом не виноват! Комментировать вашу ахинею даже и желания нету. Берегитесь коронавируса, вы явно в группе риска!

Ответить
ирена14 апреля 2020, 12:55

Почему же меня на Родине не приняли? Принимали, я не русская, а лицо славянской национальности (западнославянской). В Израиль навещать родных не ездили!
Просто сейчас люди не способны понять, как это нельзя за границу просто поехать.
Вот при совке те, кто мог выехать, считали себя людьми первого сорта. По сравнению с простым рабочим в Европе они были нищими, но тут-то ого-го. И теперь наворовавшие и наприхватизировавшие считают себя князьями, а остальных - людьми третьего сорта, если вообще людьми.
Только в той же Европе наиболее счастливы и уважаемы люди среднего класса. Хамство вообще наказуемо, всегда ответка бывает. Печально, что в России хамство зашкаливает... И что ждать от молодежи, если это везде... Хотя в Питере вижу много вежливых, нормальных молодых людей. Все-таки и поколения культурные, и сам город что-то меняет в людях.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]