Пpодажа двух смежных инвеcтиционныx площaдoк у oзерa Андрeeвcкoe, Тюмень — 61 га
Пpедлагaeтся к пpoдаже крупный инвеcтиционный проект в oдном из нaибoлее пеpcпeктивных зaгopодныx напрaвлений Тюмени — в pайoнe озepa Aндpeeвскoe, всего в 32 км от центрa гoрoда.
В продажу входят два смежных проекта общей площадью 61 га:
1. Площадка под SРА-отель / аквапарк / девелоперский проект
Площадь: 32,4 га
Цена: 15 млн руб./га
Общая стоимость: 486 млн руб.
Площадка расположена между двумя озерами, на территории соснового массива, в престижной загородной зоне. Участок подходит для реализации крупного курортно-девелоперского проекта:
SРА-отель, аквапарк, коттеджный поселок, таунхаусы, малоэтажная застройка до 4 этажей.
2. Смежные песчаные карьеры
Площадь: 27 га
Цена: 12 млн руб./га
Общая стоимость: 324 млн руб.
Карьерные участки примыкают к основной площадке. Песок подходит для производства бетона и сухих строительных смесей, а сами карьеры рассматриваются как дополнительный актив проекта.
Общие параметры предложения
Общая площадь: 61 га
Общая стоимость: 810 млн руб.
Средняя цена: 13,5 млн руб./га
Ключевые преимущества проекта
уникальное расположение между двумя озерами, в окружении соснового леса;
32 км от центра Тюмени;
престижная и перспективная локация — район озера Андреевское;
крупная площадь, позволяющая реализовать комплексный девелоперский проект;
возможность объединить рекреационную, гостиничную и жилую функции;
рядом расположены два песчаных карьера, которые могут быть использованы как дополнительный ресурсный и инвестиционный актив;
Администрация Тюменской области заинтересована в реализации проекта и готова оказывать сопровождение инвестору по вопросам документации и статуса земель;
Банк ВТБ рассматривает возможность финансирования проекта до 3,5 млрд руб. под 9,4% годовых при условии участия инвестора в объеме 20% стоимости объекта.
Условия для инвестора
Проект ориентирован на квалифицированного инвестора:
с опытом реализации девелоперских проектов,
либо с опытом управления в гостиничном бизнесе / курортной недвижимости.
инвестор приобретает основную площадку, использует ее в качестве залогового обеспечения, после чего может привлекать банковское финансирование на дальнейшую реализацию проекта.
Дополнительная информация
На части территории расположен пляж, который в дальнейшем может быть интегрирован в концепцию проекта либо использован в рамках новой схемы освоения территории.
Формат сделки: продажа одной площадки отдельно или двух смежных площадок единым лотом.
Подробности, документы и обсуждение условий — по запросу. Возможен торг.
