Только на Циан
146 000 000 ₽
175 481 ₽/м²・Включая НДС 26 327 868 ₽
Эксклюзивно! Готовый бизнес-портфель в сердце Тюмени. Генерирует 9.6 млн руб./год
Ключевой актив для стратегического инвестора: стабильный доход от федерального арендатора и премиальные офисы под одной крышей.
Цена объекта с НДС.
Это не просто коммерческая недвижимость. Это полностью укомплектованный бизнес-актив с немедленным денежным потоком. Покупка этого объекта — это приобретение частного фонда с диверсифицированным доходом от ведущего сетевого ритейлера и статусных B2B-арендаторов. Идеальное решение для тех, кто ценит время и предсказуемую доходность выше банковской.
Цена объекта с учетом НДС, включен
Суть предложения в цифрах:
Общая площадь: 813 м² на 1-й линии в историческом центре Тюмени.
Совокупный ежемесячный доход: 800 000 руб.
Годовая доходность (NOI): 9 600 000 руб.
Чистая годовая доходность (CAP Rate): 4.8% — это стабильность, недостижимая для большинства финансовых инструментов.
Структура дохода — диверсификация рисков:
Якорный арендатор: Федеральная сеть "Монетка" арендует 380 м². Долгосрочный договор с сетевиком — это гарантия надежности и своевременных платежей.
Премиальный сегмент: На втором этаже расположены офисы общей площадью 483 м², уже сданные в аренду. Это диверсифицирует ваши риски и обеспечивает доход от B2B-сегмента.
Почему этот объект купят до того, как вы о нем передумаете?
Идеальное расположение: Ул. Максима Горького. Первая линия, высочайший пешеходный и автомобильный трафик, исторический центр города. Максимальная видимость и узнаваемость.
"Под ключ" с пассивным доходом: Объект полностью укомплектован проверенными арендаторами. Вам не нужно тратить силы на поиски, ремонт и согласования. Вы становитесь собственником и начинаете получать прибыль уже в следующем месяце после сделки.
Отдельный вход и 3 входа: Полная автономность от жилой части и несколько точек доступа для арендаторов, что повышает привлекательность и ликвидность помещения.
Потенциал роста стоимости: Престижный адрес и растущий рынок коммерческой недвижимости Тюмени гарантируют постоянный рост капитализации ваших вложений.
Для кого это идеально?
Для инвесторов, ищущих "готовый продукт" с прогнозируемой доходностью без операционных затрат.
Для фондов и частных капиталов, желающих диверсифицировать портфель материальным активом в ЦАО крупного областного центра.
Для бизнесменов, рассматривающих возможность консолидации нескольких бизнесов в одном знаковом месте.
Объект категории "Горящий". У собственника есть мотивация к быстрой сделке. Такие предложения с сетевым арендатором в центре города не задерживаются на рынке.
Хотите первыми провести личный осмотр и получить полную финансовую модель?
Не упустите шанс приобрести не просто площадь, а работающий бизнес. Позвоните прямо сейчас для конфиденциальной консультации и расчета инвестиционной привлекательности именно для вашего капитала.
Арт. 136691997 Здание на улице Максима Горького в городе Тюмень.
