###  **Продается торговое/офисное помещение 602,3 м² на 1 и 2 этажах**  
 **Адрес:** г. Тюмень, ул. Малыгина, 4  
 **Первая линия | Центр города | Оживлённый перекрёсток**
---
###  **Основные характеристики:**
- **Общая площадь:** 602,3 м² (1 и 2 этаж)  
- **Высота потолков:** 3 метра — современный вид и возможность зонирования  
- **Гибкая планировка** — можно адаптировать под любые задачи:  
   Торговый центр, фитнес, медицинский центр, коворкинг, ресторан, офисный блок и др.  
- **Входная группа** — отдельный и удобный вход с улицы  
- **Мокрая точка** — уже предусмотрена (подходит для санузлов, кухонь, мойки)  
- **Парковка:** общая, перед зданием — удобно для клиентов и сотрудников  
---
###  **Инженерия и инфраструктура здания:**
- Система кондиционирования  
- Серверная и электрощитовая  
- Санузлы на этажах — общего пользования  
- Запасной выход — соответствие требованиям пожарной безопасности  
- Удобный **общий вход** для нескольких арендаторов — взаимное усиление трафика
--
###  **Локация: сердце города**
- Расположено на **оживлённом перекрёстке улиц Малыгина и Мориса Тореза** — одна из главных транспортных артерий Тюмени  
- Густонаселённый **центр города** с высокой проходимостью  
- Рядом:  
  - ТРЦ **"Вояж"**, **"Центральный"**, **ЦУМ**, **"Цветной бульвар"**  
  - Деловые центры: **"Дежнев"**  
  - Популярные точки: **"Кацо"** (грузинский ресторан), **"Пятерочка"**, **"Красное & Белое"**, **Ozon**
---
###  **Сильные соседи:**
- СДЭК  
- Читай-город  
- Банк Пойдем  
- Coral Travel  
- Sanmar  
- И другие известные бренды
 Отличная **репутация локации** и высокий поток посетителей
---
###  **Идеально под:**
- Крупный ритейл  
- Фитнес-клуб или студию  
- Медицинский центр  
- Банк или офис компании  
- Кафе/ресторан с отдельным входом  
- Коворкинг или образовательный центр
---
###  **Условия сделки:**
- **Покупатель комиссию не оплачивает!**  
- Подходит под ипотеку и инвестиции
---
 **Звоните!** Организуем просмотр, покажем планировку и расскажем о всех возможностях.  
 Фото, видео, планировки — по запросу.
--- Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Номер объекта: 1529195