Кирпичный Коттедж 200,4 м² в Старых Березняках  Ваш Дом Мечты!
Ищете идеальный баланс природы и городского комфорта? Представляем эксклюзивный кирпичный коттедж на участке 11,5 соток в одной из самых престижных и экологически чистых частей Тюмени. До центра города всего 15 минут, но вы наслаждаетесь тишиной, свежим воздухом и всеми благами цивилизации в шаговой доступности!
ВНИМАНИЕ! РЕАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ  ХОРОШИЙ ТОРГ!
 Идеальная Локация: Тишина и Близость к Городу
*   Премиальное расположение в старой части Березняков
*   15 минут до центра Тюмени (без пробок!)
*   Отличная транспортная доступность
*   Развитая инфраструктура (магазины, школы, сады  всё рядом)
*   Близость к лесным массивам и водоемам (чистый воздух, спокойная атмосфера)
 Участок 11,5 Соток с Продуманным Благоустройством:
*   Полностью благоустроенная, готовая к комфортному проживанию территория
*   Капитальное ограждение: забор из керамзитоблоков и железобетонных панелей (высота 2,1-2,6 м)
*   Двое удобных ворот (автоматические центральные и хозяйственные) + калитка
*   Площадка перед домом выложена качественной брусчаткой
*   Надежная каменная отмостка с системой водоотведения
*   Ухоженный газон, декоративные насаждения
*   Собственный плодовый сад: яблони, вишни, сливы, черешня
*   Ягодники: смородина, малина, клубника, крыжовник
*   Декоративные посадки: сирень, ели, пихты, розы, пионы
 Зоны Отдыха на Участке:
*   Уютная беседка в тени деревьев
*   Детская площадка с песочницей, качелями, спортивным уголком
*   Готовый фундамент под баню (6х4 м)
*   Вольер для собаки
*   Место для парковки гостевых автомобилей
 Современный Кирпичный Коттедж 200,4 м²:
Построен с учетом всех современных требований к комфортному проживанию:
Продуманные планировочные решения:
*   Цокольный этаж: Просторный подвал с удобным входом из дома, практичная кладовая, бойлерная с современным оборудованием.
*   Первый этаж: Просторная кухня-гостиная, уютная гостиная с камином, санузел, удобный выход на веранду и в гараж.
*   Второй этаж: 4 изолированные спальные комнаты, 2 санузла (подготовка под душевые кабины), 2 вместительные гардеробные, просторная гостиная с высокими потолками (4,6 м), встроенный книжный шкаф, учебная зона для детей.
Конструктивные и инженерные особенности  Гарантия Качества:
*   Фундамент: Железобетонные плиты
*   Стены: Двойная кладка 64 см (2,5 кирпича) с комбинированной отделкой фасада (кирпич + панели)
*   Межэтажные перекрытия: Монолитные железобетонные плиты
*   Межкомнатные перегородки: Полнотелый кирпич
*   Кровля: Мягкая черепица
*   Окна: Пластиковые энергосберегающие
*   Внутренняя отделка: Премиальные материалы
*   Высокие потолки: от 2,42 м до 4,6 м
Все Коммуникации Централизованы:
*   Электричество
*   Газ (отопление)
*   Центральное водоснабжение
*   Проводной интернет, спутниковое ТВ
*   Собственный септик на 20 кубов
Дополнительные Преимущества:
*   Летняя веранда 33,5 м² со встроенными шкафами
*   Гараж на 2 автомобиля с автоматическими воротами и подводкой отопления
*   Массивная лестница из натурального дерева
*   Дом полностью готов к проживанию  заезжай и живи!
 Инфраструктура для Комфортной Жизни:
*   Образование: Школа 45 (по прописке), новая школа в Березняках (сдача в декабре 2025), частная гимназия "Аврора" (15 мин), муниципальные и частные детские сады.
*   Торговля и медицина: Продуктовые и промтоварные магазины, кулинария, поликлиника 8, стоматология, аптека.
*   Досуг и спорт: Дом культуры, кафе, бани, спорткомплексы "Муромец", "Легион",
"Партиком" (с бассейном и катком  10 минут), Воронинские горки (лыжные трассы зимой), горячие источники (15 минут).
Не упустите свой шанс приобрести идеальный дом для комфортной жизни!
Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!
 Номер предложения: 49930.