Продажа торгового помещения 302,8 м² с действующим федеральным арендатором Монетка. Повышение минимальной аренды с 420 000 до 540 000 ₽ в месяц предусмотрено договором с октября 2027 года.
Адрес: Тюмень, ул. Анатолия Клиндюка, 1, помещение 4, ЖК Краснолесье.
Цена: 58 000 000 ₽, включая НДС 5%.
АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ
— С 01.10.2026: минимум 420 000 ₽ в месяц.
— С 01.10.2027: минимум 540 000 ₽ в месяц.
Повышение минимального платежа составляет 28,6%, или 1,44 млн ₽ дополнительных поступлений за полный год.
Арендная плата — 4,5% от товарооборота, определённого договором, но не ниже установленного минимума. Повышение минимальной аренды с октября 2027 года не зависит от достижения определённого оборота.
Годовая аренда при платеже 420 000 ₽ — 5,04 млн ₽; при платеже 540 000 ₽ — 6,48 млн ₽. Это соответственно 8,69% и 11,17% от цены продажи до расходов и налогов.
Платежи включают НДС. Ежемесячные расходы, остающиеся на собственнике, — 20 000 ₽. Налоги рассчитываются отдельно.
АРЕНДАТОР
ООО Элемент-Трейд, сеть Монетка. Магазин работает с декабря 2025 года. Договор аренды зарегистрирован 21.10.2025 сроком на 10 лет.
ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Площадь — 302,8 м².
• Первый этаж, первая линия.
• Отдельный вход.
• Витринное остекление и вывеска на фасаде.
• Высота потолков — 3,2 м.
• Электрическая мощность — 50 кВт.
• Центральные коммуникации.
• Зона разгрузки.
• Бесплатная уличная парковка рядом, около 20 мест.
Объект расположен в жилом массиве ЖК Краснолесье. Здание введено в эксплуатацию.
Продаётся помещение с действующей зарегистрированной арендой. Без залога и арестов. Причина продажи — развитие бизнеса собственника.
Свяжитесь для ознакомления с договором аренды, обсуждения расходов, условий расторжения и организации просмотра.
