Инвестиционный проект в Тюменском районе: земельный участок под торговый объект с гарантированной арендой от федеральной сети на двух участках
Участок 1
ВРИ: О1 "Магазины" / "Объекты торговли"
Предварительный договор аренды с федеральной торговой сетью уже подписан. Вы приобретаете ликвидный актив с юридически закреплённым арендатором, прогнозируемым денежным потоком и минимальными операционными рисками.
Ключевые преимущества для инвестора:
Гарантированный арендатор на 10 лет + автоматическая пролонгация. Договор регистрируется в Росреестре — риски простоя и поиска клиента исключены.
Стабильный пассивный доход: от 400 000 ₽/мес с первого месяца эксплуатации.
Операционные расходы на арендаторе: коммунальные платежи, текущий ремонт, эксплуатация инженерных сетей, уборка территории и вывоз ТКО полностью оплачивает федеральная сеть. Собственник участвует только в капитальных вопросах.
Срок окупаемости строительства торгового центра — в пределах 34 лет. Инвестиции в возведение здания (~13,5 млн ₽) возвращаются за счёт гарантированного арендного потока.
Земельный участок — отдельный ликвидный актив: стоимость фиксируется в собственности, не амортизируется и служит надёжным залогом для банковского финансирования.
Высокая прозрачность сделки: в договоре чётко прописаны штрафы за нарушение сроков, механизм индексации аренды, право арендатора на преимущественную покупку — всё защищает интересы собственника.
Развитая инфраструктура: удобные подъездные пути, зона разгрузки/погрузки, парковка для покупателей и персонала, свободный доступ к фасаду для рекламных конструкций.
Градостроительная и юридическая готовность:
Зона О1 (Многофункциональная общественно-деловая): проект полностью соответствует регламенту — разрешённая этажность до 3 этажей, процент застройки до 60%, все минимальные отступы соблюдены.
Участок, без скрытых обременений. Документы готовы к подаче на разрешение на строительство.
Учтены все зоны с особыми условиями: приаэродромные территории (Рощино, Плеханово), зоны санитарной охраны водозабора, охранные зоны ЛЭП. Превышений по высотности и запретов на торговую застройку нет.
Коммуникации подключены: электроснабжение 50 кВт, ХВС, канализация, газотеплоснабжение от местной котельной.
Финансовая модель (ориентировочно) можем предоставить при личной встречи.
Потенциал роста стоимости земли +2530% после ввода объекта
Свяжитесь для получения полного пакета документов:
Предварительный договор аренды.
Выписка ЕГРН, ГПЗУ, градостроительное заключение
Смета строительства, график платежей, схема банковского финансирования
Образцы документов для подачи заявки на ипотеку (Сбербанк, ВТБ, др.)
Закройте сделку на этапе подготовки к строительству — зафиксируйте текущую цену участка. После получения разрешения на строительство и начала работ рыночная стоимость актива вырастет минимум на 2530%.
участок 2 #67461 (парковка).
Номер предложения: 66979.
