Частная загородная резиденция на Ирбитском тракте — дом, баня и гараж на 3 автомобиля
Это территория, где продумано практически всё: от архитектуры и ландшафта до инженерии, безопасности и управления домом со смартфона.
Тюменский район, Ирбитский тракт, КП "Новокаменский"
Дом — 220,9 м²
Индивидуальный проект разработан московским архитектурным бюро.
фундамент — свайно-ростверковый накрытый армированной плитой в 15см.
стены — керамзитобетонные блоки марки М-75
алюминиевые окна REHAU, тройные стеклопакеты
водяные тёплые полы, закрытые сухой цементно-песчаной стяжкой
дизайнерский фасад
предчистовая отделка
высокие потолки до 5,5 м
возможность установки камина.
2 холодных чердака, можно использовать под зону хранения
Баня — 90 м²
Полностью тёплая и готова для полноценного, круглогодичного проживания и отдыха.
Здесь есть всё для полноценного отдыха:
— комната отдыха, с возможностью разместить 12 футовый стол для игры в русский бильярд, со всеми нормами.
— сауна в стиле "леший" из необрезной липы
— купель из кедра
— полноценные душевая и санузел с сантехникой фирмы " Hansgrohe"
— комната - спальня с кроватью ручной работы (нижний ярус -140 см шир., верхний ярус - 80 см шир)
— кухня со всей бытовой техникой: микроволновая печь, духовой шкаф, двухкомфорочная панель с вытяжкой, посудомоечная машина и холодильник.
— прихожая
— терраса 53 м² из керамогранита со ступеньками, рассчитанными под нормальный человеческий шаг.
— настоящая каменная печь / камин на дровах. Со стороны комнаты отдыха портал размером 60*40 см. Со стороны парной каменка из жадеита, нефрита и яшмы.
— тёплые полы (кроме парной), сенсорные датчики управления комнатной температурой. Контроль температурного режима можно осуществлять через телефон.
Гараж — 100 м²
Закрытый теплый гараж рассчитан на 3 автомобиля, квадроцикл и снегоход.
- два отдельных помещения (1 - электрощитовая и два бензиновых генератора по 8 кВт каждый с полуавтоматической системой пуска, 2 санузел с туалетом и умывальником), стены выложены керамогранитом.
- холодный чердак 10м2
- двое автоматических ворот.
Продуманная инженерия
Отопление и горячая вода
В доме одна котельная на все три здания. Установлены:
- два газовых котла Vaillant по 15 кВт (основные);
- электрический котёл 9 кВт (резервный) — на случай отключения газа;
- бойлер на 300 литров — горячей воды хватит на всех.
Оборудование немецкое, насосы — Grundfos. Трубы и гребёнки — итальянские и испанские. Всё собрано надёжно профессионалами.
Водоснабжение
На участке две скважины глубиной по 64 метра:
одна — для дома и бытовых нужд, вода проходит через немецкую систему водоочистки;
вторая — только для полива, со своей фильтрацией (запускается весной, консервируется осенью).
Очистка стоит в отдельном бетонном кессоне размером 56 м (высота 1,9 м), который является частью общего фундамента 610 м — это готовое основание для любой доп. постройки.
Электричество и автономность
Разрешённая мощность на весь участок — 15 кВт. Этого хватает на все системы без ограничений.
Автополив
Умная система сама ухаживает за участком:
- ёмкость на 2 м;
- 7 зон полива — газоны, клумбы, грядки, малина и декоративные ивы;
- три отдельные водяные розетки по участку для ручного полива или других нужд.
Канализация
Один септик на 22 м для всех трёх объектов. Удобно: откачивается прямо с дороги — технике не нужно заезжать на территорию.
Подъезд и доступ
Въезд и проезд вдоль дома и бани — по нормам, свободно проходит пожарная и грузовая техника.
Безопасность и технологии
- по всему участку установлены 14 камер видеонаблюдение, управляемые с телефона и компьютера
- установлены Wi-Fi модули, для дистанционного управления светом.
- въезд и проезд вдоль всех построек спроектированы с запасом — для любого транспорта, включая спецтехнику.
Участок
Участок ухожен и полностью оформлен по ландшафтному проекту.
Здесь уже есть:
плодовые и декоративные деревья
кустарники
газон и посадки
небольшой огород
автоматический полив
два погреба
вольер для собаки 170 м²
отдельный вольер 20 м²
1200 м2 выложено брусчаткой
продуманная система отведения держит участок сухим и ухоженным в любую погоду.
А задняя часть участка выходит прямо к лесу.
Участок на возвышенности — вне зоны подтопления. Естественный уклон в сторону леса и незамерзающий ручей обеспечивают моментальный отвод талых и дождевых вод.
Документы готовы к сделке:
— дом и участок стоят на учёте
— один собственник
Это объект, где уже создана основа для комфортной загородной жизни: пространство, приватность, инженерия, безопасность и продуманное благоустройство.Не дом "на будущее", который ещё нужно доводить годами, а готовая загородная территория, которую можно адаптировать под себя.
Записывайтесь на индивидуальный просмотр.
Покажу дом, баню, гараж, участок и инженерные системы — и расскажу о каждой детали объекта лично.
Номер предложения: 71841.
