Купить загородную недвижимость в микрорайоне Парфеново в городе Тюмень

Просторный двухэтажный дом с участком 12 соток в черте города! Ваша крепость для счастливой жизни! Не часто выпадает шанс купить не просто дом,а целое родовое гнездо с огромным участком 12 соток, не покидая пределов города! Это идеальный вариант для тех, кто ценит простор, уединение и хочет иметь свой кусочек природы, оставаясь в шаговой доступности от всех городских благ. Простор на всю семью: Два полноценных этажа дают возможность комфортного размещения большой семьи. Четкое зонирование — общие зоны на первом этаже и уединенные спальни на втором. Уют и комфорт: Светлые комнаты с большими окнами, качественный ремонт Готовьтесь создавать свои семейные традиции! Отдельная котельная: Независимое отопление — вы сами решаете, когда в доме будет тепло, и контролируете расходы. 12 соток возможностей! Это не просто земля — это ваше личное пространство для отдыха и творчества. Место для детей: Безопасная игровая площадка, где дети могут расти на свежем воздухе. Место для отдыха: Устройте зону барбекю с беседкой, поставьте качели и гамак, примите солнечные ванны. Место для хобби: Разбейте плодовый сад, организуйте огород или цветник — воплотите свои мечты в жизнь! В черте города: Рядом школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты и остановки общественного транспорта. Тихий район: Дом расположен в спокойном, обжитом районе без суеты и шума центральных улиц. Отличная транспортная доступность. МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 194539 Номер в базе: 10496812

Предлагаем вам уникальную возможность приобрести участок в черте города с отличным расположением и развитой инфраструктурой. Участок ровный, с подведенными коммуникациями, что значительно упростит процесс строительства. В шаговой доступности детский сад, школа, магазины, аптека, аквапарк "ЛетоЛето" Удобная транспортная развязка обеспечит быстрый доступ ко всем районам города, что сделает вашу жизнь еще более комфортной Номер предложения: 54184.

**Продается земельный участок с двумя жилыми домами!** Идеальное предложение для тех, кто ищет место для строительства или расширения жилой площади. ### **Основные характеристики:** - **Категория**: Земли населенных пунктов - **Разрешенное использование**: Под два жилых дома - **Состояние**: На участке расположено два жилых дома (состояние на фотографиях — просьба учесть) ### **Инженерные коммуникации:** - **Газ и электричество**: Заведены на участок - **Водоснабжение**: Центральный водопровод рядом с границей участка, также есть колодец - **Канализация**: Удобства расположены на улице ### **Дополнительные объекты на участке:** - Теплица, грядки, плодовые деревья и насаждения ### **Инфраструктура:** - Рядом находятся Школа 9 и Детский сад 121, что делает место идеальным для семей с детьми ### **Транспортная доступность:** - Отличная транспортная развязка, что обеспечивает удобный доступ к городу и другим районам Не упустите возможность приобрести этот участок в прекрасном месте, идеально подходящем для строительства! Номер предложения: 26981.

Отличный вариант для инвестиций! Участок ровный, земля ИЖС, почти 12.7 соток - делится на два. Отлично подойдет под застройку двух коттеджей, в шаговой доступности вся развитая инфраструктура. 5 минут до центра. Находится в черте города! на участке старенький дом Номер предложения: 29033.

СРОЧНО!!! Продается уютный дом в центральном районе города, всего в 10 минутах от центра!!! Теплый дом с всеми удобствами для комфортного проживания!!! Централизованное водоснабжение и газовое отопление. Септик объемом 6 куб.м. Первый этаж: просторная кухня, две большие комнаты, санузел. Второй этаж: две комнаты — идеально для семьи или гостей. На участке растут плодовые деревья: яблони, вишни, сливы, смородина. Улица тупиковая — тихо и спокойно, идеально для отдыха и жизни. Развитая инфраструктура: школа, детские сады, магазины, остановки общественного транспорта. Один собственник, возможен торг!!! Звоните сейчас! Организуем просмотр и поможем сделать выгодную покупку!!! Номер предложения: 41098.

Уникальный лот! 26 сотoк в центральном районе города Тюмени Участок идеально делиться!!! Район c pазвитoй инфраструктурой, в шаговой доступности всё для комфортной жизни. Потенциал — безграничен: Постройте роскошный коттедж для всей семьи, создайте элитный гостевой дом или объект для престижного бизнеса. Ограничений для ваших идей нет! Статус и инвестиции: Земля такого размера в ЦЕНТРЕ — это не просто недвижимость, это выгодная инвестиция и предмет гордости. Не упустите свой шанс владеть по-настоящему эксклюзивной землей. Цена обсуждается только с серьезными покупателями. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать детали и записаться на просмотр! МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 194539 Номер в базе: 10492649

Желаете приобрести участок под строительство своего дома? У нас есть отличное предложение - участок площадью 5 соток в живописном районе города! Этот участок идеально подойдет для тех, кому важен комфорт и удобство. Мы гарантируем отличное сочетание цены и качества - у вас будет возможность построить свой мечтанный дом по доступной цене. Если у вас есть дети, то этот участок будет идеальным выбором для вашей семьи. Рядом расположен детский сад 121, где ваши дети смогут комфортно и безопасно проводить время. Если у вас в семье есть пожилые родственники, то этот участок также будет отличным вариантом. Рядом с ним расположена городская поликлиника 8, где они могут получить необходимую медицинскую помощь. Не упустите возможность приобрести этот участок и построить свой дом мечты в прекрасном районе города! Позвоните нам прямо сейчас и мы ответим на все ваши вопросы. Live drive supboard - ваш идеальный участок ждет вас! Номер объекта: #1/550083/22044

Продам роскошный участок в городе, р-н Парфёново 11,3 соток, для строительства собственного дома или бизнеса! Асфальт, все центральные коммуникации рядом. На участке колодец, старый домик, и фундамент 6 м на 9 м. Участок ровный, без наклонов; огорожен забором; рядом река Тура; до центра города 10 минут; в районе есть четыре школы, детские сады; рядом развлекательный центр. Градостроительный план на руках! Если вы ищете хороший участок в городе для постройки собственного дома, то это наилучший вариант. - Гарантированная безопасность сделки Звоните или задавайте интересующие вопросы в переписке! Номер предложения: 23254.

Продается коттедж 225 м² + жилой Дом 105м2 на участке 10 сот. Очень выгодное предложение! Коттедж 225 м2 (2017 года постройки, 3 этажа) сделан из пеноблоков, фундамент монолитный со сваями два метра в глубину. В дом заведена вода, газ, электричество, канализация, сделан септик. Первый этаж уже с ремонтом, жилой. Теплые полы, плитка. Дом строился на совесть, идеально подойдет для большой и дружной семьи. Дом 105 м2 жилой (2010 года постройки, 2 этажа) сделан из пеноблоков, утеплен и обшит сайдингом "под бревно". В доме газовое отопление, вода, канализация, совмещенный санузел, кухня, четыре светлые комнаты, сделан ремонт, есть ямка для хранения овощей. Новый утепленный гараж 6мх5м можно использовать под цех, техническая постройка, вольер, курятник, баня 95 с комнатой для отдыха и предбанником. Место для стоянки трех автомобилей, земля на огороде разработана, посажен молодой сад. Улица широкая. Идеальное решение для ипотеки: в одном доме можно жить второй сдавать чтобы платить ипотеку.Оформление ипотеки на самых выгодных условиях. Лот 1129767

Представляем Вам рассмотреть для приобретения этот просторный земельный участок 10,4 сотки в черте города Тюмени для строительства дома! На участке расположен и зарегистрирован деревянный домик, но он больше подлежит сносу или же может быть использован для временного проживания. Есть так же теплица, сарайка и даже старенькая, но действующая баня. Локация участка позволяет добраться в любую часть города без труда на автомобиле или автобусе (остановка в минутах ходьбы)! Все коммуникации подведены к участку (газ, электричество, центральное водоснабжение), широкая асфальтированная дорога. Отличная инфраструктура: рядом находится множество магазинов, аптек, школа, детский сад, аквапарк "Лето-Лето" МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 18930 Номер в базе: 10022473

Продается уникальный 2-этажный бревенчатый дом с дизайнерским ремонтом в центре Тюмени! Площадь: 150 м² (1-й этаж) + 80 м² (2-й этаж) Участок: 13 соток с центральным водоснабжением Год постройки: 2008 Основные характеристики: • Просторная кухня-гостиная (21,2 м²) и большая прихожая (14,7 м²) • Три уютные спальни • Две теплые веранды (одна используется как спортзал) • Два больших подвала для хранения Дополнительные постройки на участке: • Новая бревенчатая баня с террасой (45 м²) • Сарай для хранения (40 м²) • Большая беседка (14 м²) и теплица (10 м²) • Уличный туалет из бревна Безопасность и комфорт: • Видеонаблюдение "Hi watch" с возможностью удаленного доступа • Видеодомофон с управлением воротами через приложение • Тёплые полы в прихожей, ванной и кухне-гостиной Качество строительства: • Ленточный фундамент, стены из качественного бревна (40 см), утепленные минватой и облицованные металлосайдингом • Высота потолков 2,7 м, двухскатная крыша с металлочерепицей Экологичный участок: • Многочисленные плодовые деревья и декоративные растения • Разработанный газон, взрослые ели и сосны Удобное расположение: • Развитая инфраструктура: магазины, СТО, школы и детские сады в шаговой доступности • Близость к центру города (5 минут на авто) и хорошая транспортная доступность Выгодная цена! Быстрый выход на сделку! Не упустите возможность стать владельцем этого уникального дома! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Номер предложения: 56477.

Хороший земельный участок 10 соток в отличном месте. Территория по периметру ограждена забором. К участку подведены электричество, центральное водоснабжение и газ. Дорога к участку и сам подъезд асфальтированные. В шаговой доступности детский сад, школа, магазины. Отличная транспортная развязка. Рядом остановка (более десяти маршрутов). Документы полностью готовы к продаже. Один собственник, без обременений. Звоните- Пишите. Покажем в удобное для вас время. Номер предложения: 39816.

Продается великолепный земельный участок площадью 9,89 соток в черте города Тюмени с назначением под ИЖС. Участок идеально подходит для строительства собственного дома, предоставляя возможность реализовать ваши архитектурные идеи в благоустроенном районе с городской инфраструктурой. На улице уже проведены газ и электричество, что позволит вам значительно сэкономить на подключении коммуникаций. Удобные асфальтированные дороги обеспечивают легкий и быстрый доступ к участку в любое время года. Все необходимые городские удобства — школы, детские сады, магазины, аптеки — находятся в шаговой доступности. Участок полностью соответствует условиям для оформления семейной ипотеки под 6%, что делает его отличным вариантом для молодых семей, мечтающих о собственном доме. Это уникальная возможность создать свой идеальный уголок комфорта и уюта рядом с городом! Поспешите стать владельцем этого уникального участка и начните строить свое будущее уже сегодня! МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 154845 Номер в базе: 2524796

Земельный участок в черте города, подходит для построения дома и своего бизнеса, расположение участка максимально удачное! До центра города 10 мин! До объездной дороги 1 км, что позволит Вам быстро и комфортно добраться до любой точки города В непосредственной близости Электричество. Газ Центральное водоснабжение Развитая инфраструктура! Близко находятся Школы (9, 52, 45...), детские сады (127, умный джо, остров чудес...), аптеки, магазины, автобусные остановки Участок в собственности, замежёван. (Также в собственности смежный участок 79 - общая не деленная площадь участка 12.17 соток) Можно приобрести всю площадь (12 соток) или по 6 соток! Пишите, звоните! Номер предложения: 19904.

Предлагается к продаже земельный участок 14,5 соток, район Парфеново! Можно размежевать на два участка.Участок ровный отсыпанный, подъездные пути прекрасные.участок угловой! Развитая инфраструктура, удобный выезд. Прекрасная транспортная развязка позволяет быстро добраться в любую часть города минуя пробки, выезд прямо на объездную дорогу. Все дороги в асфальтном исполнении и освещены в темное время суток, зимой всегда расчищены от снега. Рассмотрим все вариант обмена на квартиру или готовый бизнес! Гарантия безопасности сделки! Полное юридическое сопровождение! Звоните , организуем показ в любое удобное для вас время! МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 63239 Номер в базе: 1396153

Продается теплый бревенчатый дом 88 кв.м. в районе Парфенова. Улица недалеко от Щербакова- удобная транспортная развязка. Земельный участок 9.6. соток. Коммуникации - электричество, газ, отопление - газовый котел, водоснабжение - центральное . Участок ухоженный, большой огород. Есть баня. До самого дома хорошая асфальтированная дорога. Рядом автобусная остановка, в шагов ой доступ гости магазины, школа, детский сад. До центра города 5-10 минут на автомобиле. В собственности и земля и дом. МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 610 Номер в базе: 9899778

Уважаемые покупатели! предлагаю рассмотреть дом с центральным отоплением и газом Дом в городе. * Комфортный одноэтажный дом с продуманной планировкой, включающей все необходимые комнаты. * Баня 5х3 с теплым предбанником, проведена вода и газ. * Теплый гараж, в который без проблем войдет джип. * Гостевой домик на участке 4х5. * Крытый двор, выложенный тротуарной плиткой для защиты от снега и дождя. * Своя скважина, что обеспечивает автономность и экономию - квартплата в месяц выходит не более 2т.р. * В доме остается вся мебель и техника * Под домом находится подвал, где можно хранить урожай. Об участке: * Участок 8 соток, ухожен, частично уложен газон. * Со своим огороженным палисадником. Преимущества: * Отличное расположение в тихом и спокойном районе Нефтянников. * В 10 минутах езды от центра города! * Уютный и комфортный дом с баней, гаражом и гостевым домиком. * Красивый и ухоженный участок с огороженным полисадником. * Своя скважина и подвал - дополнительный комфорт и удобство. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 25301 Номер в базе: 1310158

Дом расположен в перспективном районе Парфенова и сочетает в себе комфорт для жизни, продуманную планировку и выгодное расположение. Расположен на тупиковой улице. Это двухэтажное здание общей площадью 77,6 кв. м (уточнить) с рациональным зонированием: на первом этаже расположены просторная кухня-гостиная, две спальни и раздельный санузел, второй этаж отведен под две дополнительные спальни, что идеально подходит для семьи с детьми или тех, кто ценит наличие гостевых комнат. Коммуникации полностью подключены — центральное водоснабжение и газовое отопление обеспечивают бесперебойное проживание в любое время года. Участок площадью 11,88 соток отличается ухоженностью и функциональностью: здесь разбит сад с плодовыми деревьями, создающий приятную тень и возможность сбора урожая. Отдельно стоит отметить баню с комнатой отдыха на втором этаже — готовое решение для релаксации и приема гостей. Территория полностью огорожена, предусмотрена парковочная зона на три автомобиля, что избавляет от проблем с размещением транспорта. Район обладает развитой инфраструктурой: в пешей доступности находятся детский сад, школа, поликлиника, аквапарк и несколько торговых центров с разнообразными магазинами и услугами. Транспортная доступность — еще одно преимущество: рядом проходят основные автодороги, обеспечивающие быстрый выезд в центр города и к магистралям. Дом подойдет для тех, кто ищет готовое жилье без необходимости ремонта, с благоустроенной территорией и всеми бытовыми удобствами. Сочетание приватности загородной жизни и близости городских объектов делает этот вариант практичным и долгосрочным вложением. Для уточнения деталей и просмотра доступны дополнительные фотографии и точные замеры площадей. МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 60258 Номер в базе: 7774975

Продается земельный участок площадью 10 соток в ИЖС, расположенный в районе Парфенова, на улице Безноскова. Участок имеет отличное местоположение в черте города Тюмени, рядом находятся все необходимые коммуникации, а также школа, поликлиника, детский сад и магазины, включая Велберис и Озон. Участок подходит для разделения на два, что может быть интересным вариантом для инвестиций. На территории имеется ветхий дом площадью 73 кв. м и старые постройки, которые подлежат сносу. Долгов нет, документы готовы к сделке. Кроме того, я могу предложить услуги надежного застройщика для строительства вашего дома мечты с гарантией качества. Небольшой торг возможен. Агентам просьба не беспокоить.

Продается дом с просторным угловым участоком в черте города идеальный вариант для жизни и инвестиций! Большой участок с отличной локацией его можно разделить на 2 самостоятельных земельных участка, что открывает дополнительные возможности для строительства или выгодной перепродажи. Отличная транспортная доступность: Асфальтированные подъезды с двух сторон Широкая улица удобный заезд и парковка Всего 9 минут пешком до остановки общественного транспорта Коммуникации уже подведены: -Электричество -Газ -Вода (собственная скважина) На участке есть старый дом его можно реконструировать под современное жилье или снести и построить новый дом своей мечты! Удобная инфраструктура рядом: Магазины в шаговой доступности Школа и детский сад 15 минут пешком или 4 минуты на машине Это редкий шанс приобрести большой участок в городе место с высоким потенциалом для жизни, строительства или инвестиций. Звоните прямо сейчас! Ваша мечта о собственном доме может стать реальностью уже сегодня! МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 25541 Номер в базе: 7698947

Продается дом в черте города. Дом кирпичный 65м2. Капитальный ремонт 3 года назад: отмостка, отделка фасада "Короед", все с армированием. Новая крыша. Окна пластиковые. Три комнаты и кухня. Заведен газ и водоснабжение горячее и холодное. Септик. Участок 7.4 сотки. Есть гараж, сарай, 2 бани и место для рассады садоводческих культур. На участке-яблони,вишня,малина. Место высокое. Внизу, озеро-500 метров от дома. Дорога до дома асфальтирована. Но при этом дом расположен в дали от оживленной и шумной дороги. До ближайших важных объектов инфраструктуры расстояние не большое. Остановка "Магистральная улица" 500 метров, там ходит 13 городских маршрутов. Продуктовый магазин не более 200 метров. А так же рядом расположены сетевые магазины такие как "Монетка" и "Пятёрочка". Школа 9 в 15 минутах ходьбы от дома, до ближайшего детского сада 127 две остановки. МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 60402 Номер в базе: 1062806

В продаже дом площадью 99 кв.м для круглогодичного проживания, расположенный в развитом районе вблизи центра города. Ключевое преимущество объекта — исключительная транспортная доступность: дорога до центра занимает не более 10 минут на автомобиле, при этом район обладает всей необходимой инфраструктурой, включая школы, детские сады, поликлиники и магазины в шаговой доступности. Участок размером 11 соток полностью освоен: здесь разбиты грядки, высажены плодовые деревья и кустарники, имеются полезные хозяйственные постройки — баня, теплица и сарай. Данная конфигурация идеально подходит для жизни с акцентом на приватность и ведение приусадебного хозяйства. Одновременно с этим участок обладает значительным потенциалом — при желании существует возможность снести существующие строения и возвести новый дом по индивидуальному проекту, сохранив главный актив — выгодное местоположение. Это предложение представляет собой редкий баланс между готовностью к немедленному проживанию и перспективой капитальных инвестиций в недвижимость в одной из самых востребованных локаций города. МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 106205 Номер в базе: 10451515

Продам УЧАСТОК в городе! - участок находится в заречной части города, общей площадью 5,5 соток - к участку подведены коммуникации : газ, свет, водопровод, есть колодец на участке - подъезд к участку с 2 сторон, асфальт и тротуары, что делает доступ к участку более комфортным - в шаговой доступности детский сад, школа 9, магазины, остановки общественного транспорта - на участке плодовые деревья, подсобные помещения и дом, возможно под снос Прекрасное место под строительство дома! Возможно строительство с застройщиками-партнерами под гарантию компании "Этажи"! Звоните, показ в любое время для ВАС! МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 165698 Номер в базе: 8929391

Преставляем вашему вниманию уникальный коттедж в самом сердце Тюмени,расположенный по адресу ул Хусаинова,центральный район.Это не просто дом-это воплощение мечты,где каждый уголок пропитан атмосферой уюта и роскоши.Шикарный ремонт каждый квадратный метр выполнен с безупречным вкусом и вниманием к деталям.Высококачественные материалы и дизайнерские решения создают атмосферу изысканности и комфорта.Сногсшибательная мебель, интерьер обставлен мебелью,которая не только функциональна,но и является настоящим произведением искусства.Дом находится в тихом и спокойном районе,где вы сможете наслаждатсься природой и свежим воздухом,не уезжая из города.Все центральные коммуникации газ,вода, электричество,развитая инфраструктура рядом находится школа,детский сад,магазины и другие объекты инфраструктуры, что делает жизнь в этом доме удобной комфортной.Такой дом вы не найдете больше нигде.Покупка этого коттеджа это не только приобретение комфортного жилья ,но и выгодная инвестиция,которая будет рости в цене.В доме два этажа,три спальни на втором этаже,два санузла,кладовка. Не упустите свой шанс стать владельцем этого великолепного коттеджа.Ваш новый дом ждет вас.Свяжитесь сомной чтобы организовать просмотер и узнать больше о возможностях приобретения.

Уважаемые покупатели! Продаётся кирпичный дом со всеми коммуникациями - есть газ, центральное водоснабжение, отопление печное. Дом находится в черте города с хорошими подъездными путями, в 10 минутах езды от центра города. Дом выполнен полностью из кирпича - самого надёжного материала, на участке есть гараж из кирпича и дополнительные хозяйственные постройки. Выполнен частичный ремонт. Участок расположен на высоком месте, до грунтовых вод более 5 метров. В шаговой доступности находится школа. МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ. Код пользователя: 61009 Номер в базе: 7718465

Это идеальное предложение для тех, кому важен комфорт и удобство. Участок подойдет как для строительства дома, так и для использования как инвестиционного объекта. Этот участок идеально подходит для семей с детьми. Здесь есть всё, чтобы создать уютное и безопасное место для вашей семьи. Рядом с домом расположен Live drive supboard, где вы сможете проводить активное время с детьми и друзьями. Оптимальное сочетание цены и качества делает этот участок привлекательным для инвестиций в недвижимость. Развивающийся район и инфраструктура вокруг обеспечат стабильный спрос на жилье, что делает этот участок отличным вариантом для инвесторов. Не упустите свой шанс приобрести этот замечательный участок и создать свое уютное гнездышко в спокойном и благополучном районе. Звоните нам прямо сейчас и узнавайте подробности о данном предложении. Номер объекта: #1/545064/22044